신생아특례 6억아파트 4억5천대출

Question

10월에 아이출산예정이있습니다. 11월에 분양받은 아파트 입주예정이고요.

대구 남구지역이고

1. 생애첫주택이라 ltv80%라고하던데 맞는지..

1. dti만본다고 하던데 확실한건지..

1. 4억5천을 대출받으려면 연봉이 최소얼마나되야되는지..

2. 배우자가(아내) 신용회복중(36만96개월)이면 영향이있는지..(아직 혼인신고는안한상태입니다.) 제신용점수는 956점 정도됩니다.

제앞으로는 중도금대출이외에는 대출이없는상태 입니다. 신생아특례 받을수있을까요?

Answer 1

생애 최초 주택 구입자의 경우, 주택 가격이 9억 원 이하라면 LTV 80%까지 적용받을 수 있습니다. DTI(총부채상환비율)는 60% 이내로 적용됩니다. 연봉 4,400만 원 이상이면 대출 가능합니다. 배우자의 신용회복 중 상태는 대출 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 본인의 신용점수가 956점으로 양호하다면 긍정적인 요인이 될 것 같습니다. 신생아 특례 대출과 더불어 신생아 특별공급 제도도 활용해 보시는 것이 좋습니다!

Answer 2

안녕하세요.

자세한건 주택보증공사에 물어봐야 하지만, 제 경험을 말씀드리겠습니다.

일단 DTI만 보는거 맞습니다. 저는 신생아는 아니었고 생애최초였는데 LTV80%에 해당하는 금액을 받았습니다. 주택가격 5억 6천정도였는데 억 2천 받았습니다.

DTI는 아마 60%로 적용되는걸로 아는데요, 이건 원리금이 아니면 이자만 보는거라 아마 여유가 생각보다 많으실 겁니다.

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/dti

여기 계산해보면 되는데, 40년상환 금리 4% 연봉 4000만원이어도 DTI60%안넘습니다.

아직 혼인 신고안했으면 배우자 상관없을 겁니다. 질문자님 신용점수로는 허그 기준으로는 충분하고요.

저도 대출나올때까지 많이 알아보고 대출 신청 후 담당자랑 통화도 많이하고 했는데 실행됐습니다.

신생아특례대상에 들어간다면 돈은 80%에가깝게 나오지 않을까 싶어요.

확실히 차근차근 알아보시고 잔금 잘 치렀으면 합니다.

참고로 분양아파트가 300세대가 안넘으면 분양가를 주택가격으로 안잡아줍니다. 그러면 감정가로 받게 되는데, 감정가는 당연히 요즘 부동산경기가 안좋아서 분양가보다 낮을 수 있어요. 그러면 예상 대출금액이 줄 수 있으니 해당되시면 조심하세요.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요~

대구 남구 지역은 주택금융공사 기준 LTV 80% 적용 지역입니다.

4억 5천만원 주택담보대출을 받기 위해서는 DTI 50% 이하를 유지해야 하며,

이를 위해서는 연봉이 약 1억 1천만원 이상 필요합니다.

아직 혼인 신고를 하지 않은 상태이기 때문에,

배우자의 신용회복 여부는 주택담보대출 신청에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

실제 대출 가능 여부는 개인의 신용 상황, 자산 상황, 주택 가격 등 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다.

정확한 답변을 위해서는 금융기관에 문의하여 상담을 받으시는게 정확합니다.

감사합니다.