신생아특례대출 관련 문의드립니다.

Question

지방 대구에서 6억이하 집을 매매하려고 합니다.

와이프가 결혼 전 분양권을 양도한적이 있고,

지금 2년3년정도 지난상태이며,

저는 생애최초 입니다.

다만, 아이가 있어서 신생아특례로 대출을 하려고하는데,

방공제? 라는 제도가 있더라구요.

면제 될수있는 방법 없을까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

신생아 특례 디딤돌 대출에서 HF의 일반 구입자금보증 또는 생애최초 특례구입자금보증을 가입하면 LTV 산정 시 소액임차 보증금을 공제하지 않습니다.

즉 흔히 말하는 방공제를 보증 가입으로 없앨 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 방공제를 받기 위해서는 생애최초 자격에 주택가격이 6억원 이하이면서 HF 생애최초특례구입자금보증을 가입하는 경우 방공제가 면제가 될 수 있습니다. 다만 생애최초의 경우 과거 주택을 보유한 적이 없는 경우 대출이 가능하게 되는데 배우자의 과거 분양권 취득 시기가 2018년 9월 14일 이후 취득을 한 후 매도를 한 경우는 생애최초 주택구입자에 해당이 되지 않을 수 있고 또한 배우자와 같은 세대이므로 영향을 줄 수 있다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

대출 신청시 은행을 통해 HF의 MCG 보증에 가입하면 대구지역 방공제 금액을 차감당하지 않고 최대한도를 확보할 수 있습니다. 매매가 6억원 이하와 생애최초 조건에 해당하므로 대출 취급 은행에서 신생아특례대출과 함께 MCG 가입을 진행하시면 됩니다. 아내분의 과거 분양권 양도 이력이 현재 무주택 세대에 미치는 영향과 정확한 보증 가입 여부는 기금 수탁은행에서 최종적으로 확인하는게 가장 정확합니다.