취득세를 알고싶습니다 알려주세요

계약금 건 집을 안 사려고 했는데 계약금이 아까워서 어쩔 수 없이 구매하게 되었습니다
그래서 현재 저는 2주택자가 되었는데요
이번에 산 이 집을 몇달 안에 팔고 다른 집을 사고 싶은데 다른 집을 살 때도 취득세8% 과세인가요?

다른 곳에 질문 올려보니 12%라던데 왜 12%인가요?

이번에 산 집을 팔면 저는 다시 1주택자가 되고 그 상태에서 다른 집을 사면 2주택으로 8%의 취득세만 내면 되는 거 아닌가요?