원룸 구축 10평 3층 vs 구축아파트 22평 꼭대기층 맨가에층

Question

원룸 구축 10평 3층 vs 구축아파트 22평 꼭대기층 맨가에층
원룸 구축 10평 3층 vs 구축아파트 22평 꼭대기층 맨가에층

어디가 더 겨울에 따듯할까요?? 제가 새벽에 바람 조금만 들면 감기가 바로 걸리는 특이체질입니다
선택지는 두 군데 밖에없어요

살아봐야한다는 답변말고 대략이라도 대답해주시면 감사하겠습니다

원룸은 10평 구축 3층이고요 아파트는 99년도 입주 구축 22평 아파트 맨꼭대기층 맨가에층입니다

그리고 월세 계약할 때 메일로 해도 법적효력 있나요??

월세 계약을 9월 말부터 12월 말까지 할 수 있나요? 하게 된다면 계약기간 끝나면 재연장 해줄 수 가능성 높나요?? 전세처럼 보호는 못 받죠??
사진 추가합니다

원룸

아파트

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Answer 1

원룸이 구축이라면 더추울수 있습니다

오래된 아파트가 나을수 있습니다

아파트는 샤시 문틀을 문풍지로 막으면 바람차단은 정말 잘됩니다

문풍지 활용을 적극추천합니다

보통 월세 계약 기간은 최소 1년으로 합니다

물론 협의로 가능하긴하나 짧게는 잘안해주려고 합니다

참고하시기 바랍니다

Answer 2

주거 환경 선택과 관련된 여러 질문을 주셨는데, 각 질문에 대해 답변드리겠습니다.

1. 겨울에 더 따뜻한 곳: 원룸 10평 3층 vs 구축 아파트 22평 꼭대기층 맨가에층

원룸 10평 3층:

• 장점: 중간층이므로 윗층과 아랫층에서 열 손실이 적어 상대적으로 따뜻할 가능성이 높습니다. 일반적으로 원룸은 작은 공간이기 때문에 난방 비용이 덜 들어갑니다.

• 단점: 창문이나 문틈으로 바람이 들어올 수 있으니, 창문 단열재나 문틈 막이를 설치하는 것이 좋습니다.

구축 아파트 22평 꼭대기층 맨가에층:

• 장점: 22평이라서 공간이 넓어 거주가 편리할 수 있습니다.

• 단점: 꼭대기층은 지붕을 통해 열 손실이 크고, 맨가에층은 외부 벽면이 많아 더 추울 수 있습니다. 특히, 바람이 잘 들어오는 특이체질이라면 바람막이 조치가 필요합니다.

결론: 겨울철 따뜻함을 고려하면 원룸 10평 3층이 상대적으로 따뜻할 가능성이 높습니다. 중간층에 위치해 열 손실이 적고, 작은 공간이기 때문에 난방이 더 효율적일 수 있습니다.

2. 월세 계약 관련 질문

메일로 월세 계약의 법적 효력:

• 원칙적으로 부동산 계약은 서면으로 체결하는 것이 일반적이지만, 메일로 계약 내용을 주고받는 것도 법적 효력을 가질 수 있습니다. 중요한 것은 계약 당사자 간에 합의가 명확하게 이루어졌다는 것을 증명할 수 있는지 여부입니다. 다만, 분쟁을 예방하기 위해 가능한 한 정식 계약서를 작성하고 서명하는 것이 좋습니다.

월세 계약 기간 설정:

• 월세 계약 기간을 9월 말부터 12월 말까지 3개월로 설정하는 것은 가능합니다. 단기 임대 계약이므로 임대인과 사전에 협의해야 합니다.

계약기간 종료 후 재연장 가능성:

• 재연장 가능성은 임대인과의 협의에 따라 달라집니다. 임대인이 다른 계획이 없다면 재연장을 해줄 가능성이 높습니다. 미리 재연장 의사를 밝히고 협의하는 것이 좋습니다.

전세처럼 보호는 못 받나요?

• 월세 계약도 전세와 마찬가지로 임대차보호법의 보호를 받습니다. 다만, 전세보다 월세는 임대인과의 계약 조건에 따라 변동성이 있을 수 있습니다. 임대차 계약서에 명확한 조건을 기재하고, 계약 내용에 대해 분명하게 합의하는 것이 중요합니다.

추가 고려 사항

1. 단열 조치:

   • 창문에 단열 필름을 붙이거나, 문틈 막이를 사용해 바람을 차단하세요.

   • 필요시, 전기 히터나 온풍기 같은 보조 난방 기기를 준비하세요.

2. 계약서 확인:

   • 계약서에 임대 기간, 보증금, 월세, 유지 보수 책임, 재연장 조건 등을 명확히 기재하십시오.

두 주거 옵션 중 본인의 상황과 필요에 따라 선택하시고, 계약 관련 사항은 임대인과 충분히 협의하시기 바랍니다.