선순위.근저당이.있으면 전세를 놓을수가 없네요?

Question

kb 시세 2억4천 주거용 오피스텔입니다.

근저당3600만원이 있는데 오늘 날짜로 2200정도군요..

세입자를 17800만원에 구했는데..전세자금 대출받는다고..하더라구요..전 상관없다고…했는데..근저당이 문제기되서..비대면 대출인데..근저당 때문에 부결날꺼같다고..

대출실행될때 선순위 먼저갚고 나머지 금액만 주면된다고 하니깐..비대면이라서 ..어떻게 될지 모르겠다고…취소를 했네요…이거 잠 갑갑하네요..

어 이젠 누가 돈들고 오기전까지는..힘든건가요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

비대면 대출 시 근저당 설정이 있는 경우, 은행에서는 기존 근저당권자(선순위)에게 먼저 대출금 중 일부를 상환하도록 요구합니다. 선순위 근저당권이 완전히 해지되지 않으면 신규 대출 실행이 어려울 수 있어서 세입자가 대출을 취소한 것도 이해됩니다. 그래서 현 상황에서는 근저당 잔액을 줄이거나 완납하는 게 가장 효과적이고, 그렇지 않으면 전세대출 승인이 계속 어려울 가능성이 높아요. 대출 실행 전에 선순위 근저당권자에게 일부 상환을 완료하고 나머지 금액으로 대출받는 것이 일반적입니다. 비대면 진행이라도 은행과 증빙서류, 근저당권 말소 과정이 투명하게 처리되어야 하므로 사실상 누군가 직접 자금을 들고 와서 기존 근저당을 정리하는 게 가장 원활합니다.