주택을 증여받을 경우 취득세 계산은 무엇으로 하나요?

주택을 증여받을 경우 실거래가와 공시지가중 무엇으로 쥐등록세가 부과가 되나요. 인근 지역에 거래가 있고 없고에 차이가 있는지요?