사회초년생, 예비신혼부부 아파트매매를 위한 대출관련 궁금증
안녕하세요. 이번에 결혼을 앞두고있는 예비신혼부부입니다. 저희가 회사생활을 늦게 시작해서(약3년
됨) 30대 초반인데 각자 3천만원씩 밖에 못모았어요. 저와 예비신랑의 소득은 낮은편은 아니지만 부모님 도움도 받을 수 없는데 초기자금이 너무 없어서 걱정입니다..
요즘 전세사기도 그렇고 불안해서 저희는 아파트매매를 하고싶은데, 저희 둘 다 대출경험이 없다보니 집매매관련해서 찾아보고 있는데 어렵네요ㅠㅠ…
게다가 요즘 대출규제때문에 너무 맨붕입니다.
은행 전화상담도 받아보고 sc제일은행에 찾아가서 물어보고 했는데 종이에 제 정보만쓰고 최대 신용대출까지 받았을 때, 얼마가 가능한지에 대해서는 안알려줘서 답답합니다.
간절하게 도움을 받고자 글을 올립니다..ㅠ
총 자산: 6천만원
소득 합: 9400만원 (신부: 4,400만원 / 신랑: 5,000만원)
대출이력: 없음
매매를 희망하는 아파트 가격: 5억1500만원(인천지역)
보금자리론을 통해 70프로 대출을 받으면 1억5450만원 현금이 필요한데, 신용대출을 껴서 구매할 수 있을까요?
또 혼인신고를 해야할지 좀 더 나중에 해야할지도 너무 궁금합니다.
현실적인 답변을 기다리고 답변해주셔서 감사합니다 :-)
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
대출을 하려고 할때 여러가지 고려해야할 요소가 있습니다. 가령 LTV와 DSR 등이 그 요소인데, 이러한 것 중에 가장 확률이 높은 대출의 경우 보금자리론이며, 이는 생애최초구입이라고 할때 그 대출가능한 금액이 보다 높다고 볼 수 있습니다. 따라서 이러한 금액의 경우 최대 70퍼센트까지 대출이 가능하다는 것이 주요한 특징이며, 추가적으로 신용대출의 경우 DSR을 고려한다면 이는 그 대출가능금액이 50퍼센트가 되지 않는다는 특징이 잇습니다.
1명 평가안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 더 필요하신 부분에 대한 내용입니다.
말씀대로 신용대출을 해서 채워 넣거나
아니면 양가 부모님 챈스를 통해서 채워 넣으셔야 할 것입니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
결론을 먼저 말씀드리면 불가능해 보입니다
그 이유는 주담대와 신용대출을 합친 금액을 기준으로 대출 한도를 산정하는 것이
일반적인 계산방식입니다
즉 주담대를 풀로 당겨서 대출을 받는 다면 그 뒤에 대출을 받을 수 있는 여유 한도가
부족하게 됩니다
감사합니다.