분양가상한제 표준 건축비는 얼마인지요?

Question

서울 강남3구 그리고 용산은 여전히 분양가상한제가 실시되고 있으며 기본형 건축비가 3.3%오른다고 하는데 실제 적용되는 평당 가격은 얼마인지요?

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양가상한제 표준 건축비는 국토교통부가 매년 3월과 9월 두 차례씩 정기적으로 공표하는 건축비로, 분양가상한제가 적용되는 지역의 아파트 분양가격을 산정할 때 기준이 됩니다. 2023년 9월 기준 기본형 건축비는 16-25층 이하, 전용면적 60-85m2 지상층 기준으로 m2당 203만 8천 원입니다. 이는 전년도 대비 3.1% 상승한 가격입니다. 분양가상한제는 주택 가격 안정화를 위해 시행되는 제도입니다. 이에 따라 해당 지역의 아파트 분양가격은 일정 수준 이하로 제한됩니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 표준 건축비가 제곱미터(m2)당 2,038,000원에서 2,100,6000원으로 3.3% 상승했습니다.평당으로 계산을 하면 약 700만원 정도입니다.하지만 실제로 분양가상한제지역의 택지비용과 가산비용등 주택에 들어가는 고급 자재 등을 다 합친다면,평당 분양가는 7000만원을 능가하고 있습니다. 최근 강남 청담 르엘이 평당 7209만원 기록을 하게 되었는데도,주변시세보다 싸다고 합니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토부가 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비를 고시하였는데, 제곱미터당 3.3% 이전 203만 8천원에서 210만 6천원으로 상승하게 되었습니다. 이를 평당 금액으로 환산하면 (1평당 = 3.3제곱) 평당 700만원정도 보시면 됩니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가상한제에 대해 설명드리면분양가상한제가 적용되는 중소형아파트 분양가는 '택지비+건축비+가산비용',중대형은 '택지비+건축비+가산비용+채권'으로 각각 결정되며 이때 건축비는 큰차이가 없으므로 택지비에따라 분양가가 결정될 가능성이 높아진다고 보시면 됩니다.분양가상한제를 적용한다고 하더라도 기본 땅값이 있어서10%이상 분양가가 떨어지기란 힘들다고 판단되며 어떤 경우엔 분양가상한제가 적용되어도 주변시세보다 높게 분양되는곳도 나올것으로 예상됩니다.분양가상한제는 주변시세를 근거로 적용하기때문에 지역에따라 분양가가 다를수 있습니다

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.민영아파트에 적용되는 기본형 건축비를 말씀하시는거 같습니다.층수와 면적에 따라 다르지만 대략 평당 7백만원선입니다.

부동산

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