상가 이자를 3개월 못내서 경매에 넘어갈때 문의 사항

Question

상가 이자를 3개월 째 돈이 없어서 못냈습니다.

경매로 하겠다고 은행에서 우편 날라왔고 이후에 대해서 궁금해서 문의 드립니다.

1. 은행에서 상가를 경매에 내놓으면 그 이후로는 이자에 대해서는 은행이 가지고 있기 때문에 이자가 발생이 안되나요? 만약 상가를 은행이 경매로 1년후에 팔았다면 1년동안 이자에 대해서 제가 나중에 정산금액에 포함이 되는건가요? 아님 3개월 미납한거만 정산하고 나머지 1년동안은 은행에서 관리했기 때문에 1년동안 금액은 제가 내지 않아도 되는건지 아니면 1년 + 3개월해서 모두 제가 부담을 해야되는지 궁금합니다.

2. 관리비는 어떻게 되나요? 상가관리비는 은행에서 경매로 넘어가는 순간 관리비를 안내도 되는건지?

   아니면 제가 계속 내야되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.

1. 은행에서 근저당권에 기해 임의경매신청을 한 것으로 보입니다. 이자는 실제 원금이 변제될때까지 계속 발생할 것입니다. 은행이 상가 경매를 통해서 배당받은 금액이 그동안 발생한 원금 + 이자에 모두 충당되지 못한다면 잔존 원금 및 이에 대한 이자는 계속해서 발생하게 될 것입니다.

2. 경매로 넘어가더라도 상가의 소유권을 상실할 때까지는 관리비 납부의무가 있을 것입니다. 이는 은행하고의 문제는 아니고 상가관리단과의 문제입니다.