토지 매매시 토지등기부등본 열람 시 중요하게 봐야할 사항이 뭔가요?

Question

상속 받은 논과 밭이 필지가 서로 다른 지역에

니눠 있어서 처분하고 고향에 토지를 봐둔 게

있어서 매수할 계획이 있습니다.

매매시 토지등기부등본 상 체크할 사항이

있나요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

토지 매매 시 토지등기부등본을 열람할 때 다음과 같은 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다

등기부등본에는 토지의 소유자 정보가 나와 있습니다. 매매 대상 토지의 소유자가 실제로 등기부등본 상의 소유자와 일치하는지 확인하세요. 토지대장은 지목과 면적 정보를 담고 있습니다. 토지의 지목과 면적이 매매 계획과 일치하는지 확인해야 합니다.

지적도는 토지의 지적사항을 보여주는 문서입니다. 토지의 위치, 경계, 지목 등을 확인하여 매매 대상 토지와 일치하는지 확인하세요. 근저당 설정이 있는 경우, 토지의 근저당 비율을 확인해야 합니다. 근저당 설정이 지나치게 높은 경우, 매매 시 소유자의 권리에 영향을 줄 수 있습니다. 토지 등기부등본에는 저당권, 전세권, 지역권, 지상권 등 다양한 권리 정보가 포함됩니다. 이러한 권리가 매매 계획에 영향을 미치는지 확인하세요.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

등기부등본에서 중요한것은 소유자 확인 , 기타권리관계확인이 가장 중요합니다.