기존주택 취득시기 관련 질문드립니다

Question

청약홈에서 조회했을때는 2021.11.30일에 잔금지급일이라고 나오는데 실제 잔금지급일은 2021.10.29일입니다

이경우 주택취득일이 2021.10.29가 되는건가요? 11월30일이 되는건가요?

그리고 청약당첨시 분양권 취득시점이 기준이 언제인지 궁굼합니다

예를들어 청약신청일? 청약당첨일? 계약금입금일?

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Answer 1

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

분양권의 취득시기는 청약당첨일이 되는 것이고

분양아파트인 경우, 그 아파트의 취득 시기는 다음과 같습니다.

① 준공일(또는 입주일) 후에 대금이 청산된 경우(일반적)

⇒ 대금청산일과 소유권이전등기접수일 중 빠른 날

② 준공일(또는 입주일) 전에 대금이 청산된 경우

⇒ 사용승인서교부일, 임시사용승인일, 사실상 사용일(실제 입주일) 중 빠른 날

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

세법은 실질에 따릅니다. 따라서 계좌이체 내역을 통해 실제 잔금일이 21.10.29임을 입증할 수 있다면, 해당 일자가 취득일이 되는 것입니다. 주택의 취득일은 실제잔금일 vs 등기일 중 빠른 날입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.