전세 내준집이 있는데 대출이 가능한가요?

Question

요새 대출이 어려운가요? 그리고 전세 내준 집이 있는데 대출이 가능한가요?

그리고 가능하다고 하면 세입자의 동의를 꼭 받아야하는건지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.

결론부터 말씀드리자면, 전세를 내준 집으로도 대출은 가능 합니다.

다만 전세 보증금이라는 선순위 채권이 기존에 존재하기 때문에, 은행은 이를 제외한 나머지 가액에 대해서만 대출을 해주는 것으로 알고 있습니다.

최근 대출은 이전과 다르게 많이 엄격해 졌으며, DSR 규제나 가계대출 총량 관리 측면에서 까다롭게 보는 것으로 알고 있습니다.

세입자 동의는 법적으로 필수인 것은 아니나, 실제로 방문을 진행하는 단계가 있기 때문에 이 과정에서 세입자가 협조하지 않는 다면 사실상 대출 진행이 불가능 하기 때문에 미리 양해를 구해야 합니다.

도움 되셨으면 좋겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

저네 준 집을 담보로 한 대출은 가능하지만, 집값에서 전세보증금을 뺀 나머지 금액 내에서만 한도가 발생합니다. 현재 금리는 다소 안정화되었으나 DSR 규제로 인해 개인의 소득 증빙이 중요하며, 시중 은행은 원칙적으로 세입자의 동의나 확인을 요구하는 경우가 많습니다. 만약 세입자 동의가 어려운 상황이라면 금리가 조금 높더라도 2금융권의 세입자 미동의 상품을 활용할 수 있으나, 가급적 사전에 세입자와 소통하여 신뢰를 유지하는 방향을 추천합니다.