부산 서면1번가 상권현황 어떻게되나요?

Question

서면 1번가를 지날때마다 주변에 전부 임대라는 홍보문구 밖에 안보이는것 같습니다. 상권이 완전 몰락했나요? 현재 상황이 어떤가요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

서면 1번가 상권은 최근 몇 년간 큰 변화를 겪고 있습니다. 과거에는 부산의 주요 상권 중 하나였지만, 현재는 공실률이 증가하고 유동인구가 감소하는 등 어려움을 겪고 있습니다. 서면 1번가의 주요 고객층이었던 20~30대가 전포 카페거리나 서면 4번가 등으로 이동하면서 상권의 매출이 급격히 감소했습니다. 특히, 코로나19 팬데믹 이후 공실률이 크게 증가하여 2023년 2분기에는 소규모 매장의 공실률이 7.5%에 달했습니다. 하지만 서면 상권 전체가 몰락한 것은 아닙니다. 서면역 주변 상권은 여전히 부산에서 가장 많은 매출을 기록하고 있으며, 하루 평균 유동인구도 상당히 많습니다. 다만, 서면 1번가는 다른 지역으로의 유동인구 이동과 높은 월세로 인해 어려움을 겪고 있는 상황입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

비단 서면 뿐만 아니라 중심 상가의 공실율은 전국적으로 상승하고 있는 문제입니다.

소비의 문화가 오프라인에서 온라인으로 바뀌다 보니 높은 임대료로 장사를 해도 매출 대비 이익이 부족하니 오프라인 매장을 포기하는 경우가 많기 때문입니다. 그나마 부산의 중심상권이 이정도이면 외곽의 구도심이나 신도시의 상가 공실율은 더 많이 나타나고 있습니다. 또한 부산 인구감소 및 유출, 고금리의 장기화로 인한 경기침체등도 서면 상권의 침체에 한몫을 하고 있습니다. 감사합니다.