경락잔금대출 사전 확인 및 은행선택 관련해서

Question

5월에 있을 법원경매 참여 예정입니다
자금이 부족하여 경락잔금대출을 알아보고 있는데
은행상담을 받았으나 '그런건 없다' '낙찰된 상품이 있어야 조건확인이 가능하다' '안된다'
라는 얘기만 듣고 나왔습니다

나름 찾아보니
'경락잔금대출'이란 상품이 있는게 아니고 경매를 통해 입찰받은 부동산에 대해서 담보대출을 받는걸 용어화 한거 같더라고요

근데 문제는 대출이 나올 수 있는지 확인을 하고 입찰금액을 써야되는데 미리 알아 볼 수 있는 방법이 없을까요?

현재 4인가족이 함께 살고있으며 (부모님, 본인, 동생)
어머니 명의로 된 아파트가 부채로인해 법원경매에 붙여진 것으로
제가 이를 입찰받으면 또 친족간, 세대원/세대주간의 거래가 되어
대출이 불가하다는 이야기도 들었습니다
부모님이 집에 대한 애정이 커서 대출을 받아서라도 낙찰받아 이사를 가지 않았으면 하는데
혹시 가능한 방법이 있을지 지혜를 빌려주십사 적어봅니다

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 경략잔금대출에 대한 내용입니다.

말씀처럼 정확한 물건이 나와야지 알 수 있지만

대략적으로 경략잔금대출은 80퍼센트까지는

나온다고 하니 이를 기반으로 전략을 세우셔야 할 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

대출 가능 여부를 미리 확인하려면 어느 정도 다음과 같은 방법들을 고민해 보실 수 있습니다. 먼저, 해당 부동산의 등기부등본과 권리분석을 통해 근저당권 설정 여부, 압류 현황, 담보물권 잔액 등을 확인하시고, 낙찰 희망 금액과 대출 실현 가능 범위를 대략 가늠합니다. 그리고 중개사무소나 대출 전문 컨설턴트를 통해 향후 대출 상담을 사전 예약해 두는 것도 도움이 됩니다. 법원 경매 담당자의 상담, 경매 공매 정보, 지역 부동산 전문가의 의견을 들어보는 것도 좋습니다.

또한, 가족 간 거래로 인해 대출이 불가할 수 있다는 점도 걱정하신 부분인데, 은행마다 정책이 다르긴 하지만 친족 관계나 세대주 여부가 전면적으로 대출 불가로 연결되지는 않습니다. 다만, 대부분의 금융기관은 대출 심사 시 담보물과 신청인의 신용 상태, 담보가치, 법적 문제 여부 등을 종합적으로 평가하므로, 이 부분에서 제약이 될 수 있으니 반드시 사전에 금융기관과 세밀한 상담이 필요합니다.

요약하면,

- 경락잔금대출은 낙찰 받은 부동산을 담보로 받는 대출(전형적인 담보대출)입니다.

- 아직 낙찰 전이라 정확한 대출조건 확인은 어려우나, 사전에 등기부등본 확인과 금융기관 상담 예약, 부동산 전문가 자문을 활용해 준비하세요.

- 가족 간 거래라도 대출이 전면 불가하지는 않으나, 심사 과정에서 영향을 받을 수 있어 신중한 접근과 전문가 상담이 필요합니다.

- 법률적, 세대주·세대원 문제 등 복잡한 변수는 전문 법률가 상담도 병행하시기 바랍니다.