부동산 대출시 잔금일에 대해서문의합니다
신규 아파트 부동산 대출은
얼마까지 가능한가요?
조합원이라 잔금 낼때 대출 실행은 어떻게 되나요?
담보대출과 신용대출 어떤게 더 나은가요?
신규 아파트 부동산 대출은
얼마까지 가능한가요?
조합원이라 잔금 낼때 대출 실행은 어떻게 되나요?
담보대출과 신용대출 어떤게 더 나은가요?
==> 대출은 담보인정비율(ltv)에 따라 결정되는데 결정되는 요인으로 투기과열지구는 최대 40%, 조정지역은 최대 50%, 비규제지역은 최대 70%까지 가능합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울과 수도권에서는 주담대가 6억으로 제한 되었으며, 주담대시 6개월내 전입의무가 부여 되었습니다. 하지만 6.27까지 입주자모집공고가 난 아파트 단지는 중도금 및 잔금대출 모두 종전 규정이 적용됩니다. 담보대출이 이율이 낮으므로 신용대출에 비해 유리하지만 한도가 제한적일 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,구분 투기과열지구 (예: 서울 강남) 조정대상지역 비규제지역
LTV 40% (생애최초 시 최대 60%) 50% 70%
예시:
아파트 분양가 5억 원이고, 규제지역이면 LTV 50% 적용 시
최대 2.5억 원까지 잔금대출 가능합니다
조합원도 동일한 기준 적용됩니다
다만 조합원 분양은 사업장 특성에 따라 대출 일정/방식이 조금 다를 수 있습니다 (아래 참고)
,건설사가 사전 협약된 은행과 연결해 잔금대출 일괄 실행을 준비해 줍니다
대부분의 조합원은 잔금일자에 맞춰 대출 실행 + 잔금 납부가 자연스럽게 처리됩니다
,잔금 대출에는 주택담보대출이 원칙이며 우선입니다
신용대출은 담보대출 한도가 부족할 경우 보완 수단으로만 사용하는 게 좋습니다