아파트 1층 (현재 어린이집으로 임대운영중) 매수하려는데 주의할점(?) 있나요?

Question

안녕하세요 ~

제목과 같이 현재 어린이집으로 임대 운영중인 1층 아파트를 매수하려고 생각중입니다.

나중에 실거주시 임차인이 원상복구 해주는건지?

아니면 주인이 원상복구 해야 하는건지?

가격이 좀 싸고 임대는 안정적일거 같은데

고려해야 할 점이 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.

1. 원상복구에 대한 책임을 누구안테 물을것인지, 통상적으로는 임차인이 원상복구를 하는것이 맞으나, 집주인이 바뀌면 다툼의 여자가 있어보이니 현 매도자와 임차인간 원상복구를 책임지겠다는 약정서 하나는 받아두는것이 좋아보입니다.

2. 추가로 고려해야 할 점은, 집을 꼼꼼히 보시고, 잔금전에 임차인에게 연락드려 하자가 없는지 불편함은 없는지 다시한번 체크하시는게 바람직합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인이 원상복구 범위에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 매매계약을 할 때 원상복구 범위를 정확히 파악을 한 후 진행하시는 것이 우선이고 추가적으로 매매물건에 하자가 있는지 여부에 대해서 현 임차인을 통해서 확인이 필요해 보입니다.