임대사업자 거주주택 비과세 가능할까요?

안녕하세요.

​23년 8월 매입한 빌라에 대해 임대주택으로 등록하지 않을 경우에도 임대사업자 거주주택 비과세가 가능할지 궁금합니다.

[현재상황 및 계획]

- 23년 9월 현재 임대주택 현재3채 보유 중

- 23년 8월 6억 이하 빌라 매입 완료 및 임대 중

- 23년 12월 거주주택 매도 예정