미혼 청약 당첨 후 혼인신고하면 DSR 부부합산소득으로 계산되나요?

Question

안녕하세요.

저는 미혼이며,

아파트 청약(일반공급)에 당첨되어 중도금대출 진행중입니다.

잔금 치르기전 결혼예정입니다.

혼인신고를 하고 주택담보대출 진행시

부부합산 소득으로 DSR을 계산할까요?

스트레스DSR 강화한다고 대출이 더 어려워집니다.

부부합산으로 소득을 높여서 대출이 유리할지

궁금합니다.

답변주시면 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 네 부부합산으로 계산됩니다.

• DSR은 어쨌든 대출을 받는 시점에 적용되는 규제이기 때문에 현재 차주의 상황이 중요합니다

• 스트레스 DSR이 적용되어 대출 한도에 대한 규제가 빡빡해질수록 부부합산으로 대출을 받는

  것이 유리하다고 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

혼인신고를 한 후에 주택담보대출을 진행하면 보통 부부합산 소득으로 DSR을 계산하게 됩니다. 이건 부부가 함께 대출을 상환할 능력이 있는지를 평가하기 위해서입니다. 따라서 소득이 합산되면 DSR 계산에서 유리할 수 있지만 이와 동시에 스트레스 DSR이 강화되면 대출 한도가 줄어들거나 대출 승인이 어려워질 수 있습니다.

부부합산으로 소득이 높아지면 대출이 더 유리할 수도 있지만 강화된 DSR 기준이 어떻게 적용되는지에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 대출 신청 전, 금융기관과 상담을 통해 가장 유리한 조건을 확인해보는 것이 좋습니다.

Answer 3

청약 당첨 후 혼인신고를 하더라도 중도금 대출은 당첨자 본인의 소득만으로 DSR을 계산합니다.

잔금 대출 시에는 배우자의 소득을 합산하여 DSR을 계산할 수 있습니다.

다만 2023년 1월부터 총 대출액이 1억 원을 초과하는 경우 DSR 40% 규제가 적용되므로, 부부 합산 소득이 높더라도 대출 한도가 제한될 수 있습니다.

대출 한도는 개인의 신용등급, 대출 상환 능력 등에 따라 달라질 수 있으므로, 대출을 신청하기 전에 은행에서 상담을 받는 것이 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

혼인신고 후 주택담보대출을 진행하시면 부부합산 소득으로 DSR을 계산하게 됩니다. 부부 중 한 명이 이미 주택담보대출을 받았다면 부부합산 소득을 기준으로 DSR 적용이 어려울 수 있으며, 소득 합산 시 채무도 함께 합산되므로 한 명의 채무가 많으면 DSR이 높아져 대출 한도가 낮아질 수 있습니다.