안녕하세요! 다가구 주택과 다세대 주택의 핵심 차이점과 구분 방법을 쉽게 정리해 드립니다.
1. 핵심 차이점 (소유권)
다가구 주택 (단독주택): 건물 전체 소유자가 1명입니다. 각 호실(101호, 202호 등)은 구분 등기가 불가능하며 임대차 계약만 가능합니다.
다세대 주택 (공동주택): 각 호실마다 소유자가 각각 다릅니다 (구분소유 가능). 아파트처럼 각 호실별로 매매나 등기가 가능합니다.
2. 건축 기준 차이점
층수 제한: 다가구는 주택으로 쓰이는 층수가 3개 층 이하, 다세대는 4개 층 이하입니다.
바닥면적: 두 형태 모두 주택으로 쓰이는 바닥면적 합계가 660㎡(약 200평) 이하여야 합니다.
3. 가장 쉬운 구분 방법
등기부등본 확인: '건물 등기부등본'을 뗬을 때 건물 전체가 하나로 나오면 다가구, 각 호실(예: 101호) 단위로 따로 떼어지면 다세대입니다.
건물 외관/층수: 필로티 주차장을 제외하고 주거용 층수가 4층이면 다세대일 확률이 높습니다.
도움이 되셨기를 바랍니다!