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디딤돌 자격이 된다면 보금자리론보다 먼저 검토하는 것이 좋습니다. 일반적으로 금리가 더 낮고 생애최초, 신혼, 자녀, 청약통장 등에 따른 우대금리를 받을 수 있기 때문입니다.
보금자리론은 장기 고정금리 상품이라 금리 상승 위험을 막는 데 유리합니다. 생애 첫 집이고 대출 비중이 크다면 금리 인하를 예상해 변동금리를 선택하기보다 고정금리로 상환액을 확정하는 편이 안전합니다.
거치기간은 당장 현금이 부족한 경우가 아니라면 사용하지 않는 것이 좋습니다. 원금 상환이 늦어져 총이자가 늘어나기 때문입니다. 상환방식은 총이자를 줄이려면 원금균등, 매월 일정한 금액을 내려면 원리금균등이 적합합니다.
중도상환 가능성이 있다면 대출 실행 후 수수료 적용 기간과 비율을 확인해야 합니다. 향후 금리가 충분히 내려가면 수수료와 대환 비용을 계산한 뒤 갈아타는 전략이 현실적입니다.
우대금리는 청약통장을 해지하지 말고 가입기간과 납입횟수를 확인해야 합니다. 생애최초, 신혼, 신생아, 다자녀, 저소득청년, 전자계약과 전자약정 항목도 신청 단계에서 빠짐없이 선택해야 합니다.
결론적으로 디딤돌이 가능하면 우선 이용하고, 부족한 한도는 보금자리론이나 은행 대출로 보완하는 것이 기본입니다. 금리 방향을 맞히기보다 낮은 정책금리와 고정금리를 확보한 뒤 금리가 크게 내려갔을 때 대환하는 방식이 가장 안정적입니다.
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