집값이 과연 추후엔 어떻게 될까 너무 궁긍해서 여쭈어봅니다 지금 현재 정상적인 가격이 아닌거 같아서요 전문가님의 좋은 조언 부탁드립니다

제가 사는곳에 부동산 풍선효과인지 수도권규제한 뒤로 외지 투자자가 몰려들어 집값이 거의 미친듯이 비정상으로 올랐습니다 듣기론 실거래가 아니고 외지인 지들끼리 실제로매매하는지 서류상 하는지 집값을 뻥 튀기고 있다고 하더군요 근데 이때 마침 분양하는 곳은 기다렸다는 듯 사상 최고 분양가를 쏟아내고 있습니다 저도 새 아파트로 갈아타서 실거주를 하려는데 지금도 공급과잉인데 지금 분양하는 아파트 2년뒤 입주시점엔 더 많이 공급과잉일텐데 그때 집값이 폭락할까 분양을 못 받겠네요 전문가님의 조언 부탁드립니다