전세계약 만기 전 전세대출이 가능할까요?

Question

6/1일 보증금 2억 반전세 계약이 끝이납니다

다음 이사집을 알아보던중 마음에드는 집을 찾았고 42평 3억5천 전세입니다

세입자분은 3/19일이 만기라고합니다

그래서 집주인 허락하에 세입자분께 양해를 구해서 5월 1일 까지만 더 살다가 나가시면안되냐해서 서로 오케이가 된 상황이에요

그럼 저희는 전세금 2억을 6월 1일에 받을수 있는 상황이고 5월 1일에 이사하는 집주인에게 3억 5천을 주려면 대출을 해야하는 상황인데요

질문 1)

-3억 5천의 20%는 가지고있는 상황이고 나머지 80%로 대출이 나올까요 ? (만기상환으로 이자만 낼생각이에요)

남편은 건축업 일용직이지만 약 8~9년 재직중이고 23년은 7000만원의 소득이 있었어요 하지만 신용카드는 없는 상태이고 신용점수가 낮은편입니다

저도 남편의 직장에 재직중이며 소득이 많지 않아요 하지만 신용카드 사용으로 신용점수는 높은편입니다

신혼부부 3년차 무주택 미성년자 2명의 자녀가있어요

질문2)

80%대출이 됐다고 가정하고 한달뒤에 2억 보증금을 받으면 2억만 상환을 할수있고 중도상환 수수료 발생이 얼마정도될까요?

질문3)

2달 정도 지난후 카카오대출로 갈아타려고하는것도 가능할까요? 카카오가 이율이 더 낮더라구요

질문4)

아님 좋은 방법을 추천해주실수 있을까요? 세입자분들은 늦어도 5월 초까지 기다려주실수있다고해서 잔금치루는 날짜는 변동이안될거 같아요!

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

질문 1)에 대한 답변으로는 대출 연체 이력이 없고 무주택자시라면 말씀해주신 조건으로 80% 나오는 대출 상품이 있을 것 같습니다.

질문 2)에 대한 답변으로는 중도상환수수료도 상품에 따라서 다르게 책정되기에 상품의 약관을 봐야 합니다.

3) 카카오대출 대환 상품이율이 낮더라도 아마 이전 대출상품의 한도 80%까지는 어려울 수 있습니다.

4) 정확한 상담은 아무래도 은행 방문이 가장 빠를 것 같습니다.