공급부족은 부동산 상승 원인이 아니었나요?
부동산 침체가 오기 전까지 집값이 오르는 이유를 공급 부족 때문이라는 사람들이 많았습니다. 그 주장은 모두 잘못된 것이었나요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
모든 재화의 가격은 수요와 공급에 의하여 결정됩니다.
공급부족은 분명히 가격의 상승요인입니다.
그러나, 공급부족 외에 수요가 부족하면 공급부족은 더이상 공급부족이 아닌 것인데, 당시의 주장하던 자들은 그 특별한 금리인상에 의한 수요 급감을 상상도 못했던 것입니다.
소위 말하는 전문가들조차 예상치 못하는 예외사항도 발생하는 것이라 생각합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주장이 잘못되었다기 보다 부동산 가격상승 요인중 하나는 맞을듯 보입니다. 사실 주택가격은 수요증가, 공급부족등의 영향을 모두 받기 때문에 어느한 이유로 주택가격이 상승했다고 보기는 어렵습니다. 특히나 재작년, 작년은 저금리에 따른 부동산 시장에 투자자금도 많이 몰리면서 수요가 증가한 이유가 컸기 때문이고, 공급에서도 수도권 중심으로는 공급이 부족한 부분도 있었기 때문입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
부동산 상승은 사실 시장에 돈을 너무 많이뿌려 (대출규제완화, 낮은금리)로 인해 사람들이 투자할 수 있는
문턱을 너무 낮춘게 하나의 이유가 될 수있습니다.
공급부족만의 문제가 아니었습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
공급의 부족은 집값이 오르는 요인은 맞습니다.
다만, 집값이 공급의 부족 한가지 원인으로만 오르거나 하지는 않습니다.
다양한 경제적 요인이 있기 때문에 공급에 대한 변화 없이도 떨어지고 할 수 있습니다.
100을 공급하고 있었는데 수요가 120이었으면 공급이 부족했다고도 할 수 있겠지만 다른 요인으로 매수 심리가 약해져서 수요가 80으로 줄면 똑같이 100을 공급해도 공급이 과하다고 느낄 수 있는것이지요.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 답변요지 : 부동산 침체가 오기 전까지 집값이 오르는 이유를 공급 부족 때문이라는 사람들이 많았습니다. 그 주장은 모두 잘못된 것이었나요?
2. 답변내용 : 부동산 침체가 진행되는 경우 미분양 물량이 쌓이게 되고 그러다보면 자금압박을 받는 건축회사에서 아파트를 건축하기 않기 때문에 공급부족이 되어 나중에 아파트 가격이 급상승하게 되는 구조입니다.
안녕하세요.
여러가지 요인이 복합적으로 작용을 하며 입주물량등 공급물량도 수요대비 큰 영향을주는 부분중에 하나라고 생각이 됩니다