중도급 자납 관련하여 문의 드립니다.
5억원짜리 아파트 분양을 해서 현재 중도금 자납을 안하고 3회차까지(3/6) 진행하였는데요
제가 중도금 전액에 대하여 자납을 하였을 경우 어떤 문제가 생기는지 궁금합니다(대출문제등)
아니면 중도금 자납의 경우 분양권 전매할 경우에만 상관이 있는건가요?
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
중도금 자납을 하게 되면, 몇 가지 중요한 점 고려해야 합니다.
대출 문제: 중도금을 자납하게 되면 중도금 대출을 받을 필요가 없어집니다. 하지만, 나중에 잔금 대출을 받을 때 은행에서는 기존에 자납한 금액도 포함하여 자금 출처를 확인할 수 있습니다. 만약 자금 출처가 명확하지 않거나 은행의 기준에 맞지 않으면, 잔금 대출에 영향을 미칠 수 있습니다.
분양권 전매: 분양권 전매를 고려하고 있다면, 중도금 대출이 있는 경우 대출 승계를 통해 매수자가 대출을 이어받을 수 있습니다. 하지만 자납을 한 경우에는 이러한 승계가 필요 없으므로 전매 절차가 더 간단해질 수 있습니다.
따라서, 중도금 자납은 대출 문제와 전매 시의 편리함을 고려해 결정해야 합니다. 자납을 하더라도 자금 출처를 명확히 해야 하겠습니다.
제가 지금 중도금을 중도금대출을 받지않고 직접 내고있습니다.
사실 아무문제 없습니다. 돈만 된다면요.
제가 있는 곳은 분양아파트 중도금 이자율이 6%정도라서 자납을 하고있는데
중간에 전매를 하는경우에는 호불호가 갈릴수있습니다.
목돈이 없는 사람은 중도금대출 받은 집을 선호할것이고,
목돈이 있으면 비싼 대출이자 안내도 되서 자납 하는 집을 선호할것 같습니다.