집매매를 위한 대출시 중복대출 가능한가요?

Question

서울 마포구쪽빌라 (3억 5200)를 매매하고 싶은데요*생애최초주택자금대출 LTV80%2억 8000받고 신용대출로 8000이렇게 대출받을 수 있나요?* 아니면 기본자금이 어느정도 있어야 가능할까요? *신용대출을 8000정도 받는다고 가정할 때 채워야 하는조건이 직장 1년이상 재직말고 다른 조건이 더 있을까요?

정의준 · Accepted Answer

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.담보대출로 2.8억원으로 조달하고 신용대출로 8천만원으로 조달하겠다고 계획인 듯합니다. 불가능하지는 않습니다. 다만 대출을 받을 때 DSR(총부채원리금상환비율)의 한도가 40% 이내에 들어와야 합니다.  즉, 연간소득금액에서 연간 대출원리금의 상환액인 40%를 넘지 않는다면 조달 가능합니다. 꼭 기본자금(자기자본)이 있어야 하는 것은 아닙니다. DSR 한도가 나오면 대출은 가능DSR한도를 산정할 때 근로소득금액(직장 1년이상 재직)외에 사업소득, 기타소득이 포함됩니다. 사업소득: 개인사업자라면 사업에서 발생하는 소득.기타소득: 임대소득, 이자소득, 배당소득 등.

이강하 · Answer

생애 최초 주택 구입 대출과 신용대출을 중복하여 대출을 받을 수 있습니다.

생애 최초 주택 구입 대출은 주택 가격의 80%까지 대출이 가능하며, 대출 한도는 최대 6억 원입니다.

신용대출은 개인의 신용등급과 소득에 따라 대출 한도가 결정되며, 대출 금리가 높을 수 있습니다.

서울 마포구 빌라를 3억 5200만 원에 매매하고자 하는 경우, 생애 최초 주택 구입 대출로 2억 8000만 원을 대출받고, 신용대출로 8000만 원을 대출받을 수 있습니다.

다만, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 인해 대출 한도가 제한될 수 있습니다. DSR은 대출자의 연간 원리금 상환액을 연 소득의 일정 비율 이내로 제한하는 제도입니다.

대출 상환 능력을 고려하여 대출을 받는 것이 중요합니다. 대출 상환 계획을 세우고, 대출 금리와 상환 기간 등을 꼼꼼히 검토해야 합니다.

전중진 · Answer

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.위와 같은 경우에는 대출이 어려울 것입니다.주택 마련을 위해서라면 보통 집값의 약 20%에서25%의 돈은 내가 가지고 있어야 합니다. 현재 대출 시장의 추세로 보았을 때, 위와 같은 경우 대출이 어려울 것으로 보이니 참고하세요.