월세집 하자가 많은데요, 중도계약 해지 시 중개보수료 집주인한테 다 내라고할수있나요??
신축 빌라이고 월세 2년 계약인데요 집에 하자가 너무 많아서 스트레스 받고 힘들어서 중도해지하고싶은데 그러면 중개보수료를 제가 다 부담해야되는데 억울해서 집주인한테 청구하고싶은데 될까요?? 일단 집이 환기를 자주 시키는데도 불고하고 벽지에 곰팡이가 여기저기 너무 많이 펴요.. 습도도 높아서 제습기도 사서 제습기 풀가동 시켜도 습하더라구요 그래서 집주인한테 말했더니 업체 불러서 확인했는데 결로현상 때문이라고 하더라고요 너무 억울해서 집 환기도 잘 시키고 집 온도도 높은것도 아니다 라고 설명하니 일단 제거제로 지워보고 계속 핀다하면 그땐 벽지 교체라든지 뭘 해야될것같다고 그러고 어영부영 넘어갔어요.
그리고 체중계도 바닥에 두고 재보면 덜컹덜컹 거려서 바닥 이리저리 놓고 평평한곳 찾아서 재고있어요.. 걷다보면 중간에 바닥이 푹 꺼짐현상도 있고요 그리고 젤 중요한건 어느집이나 층간소음은 있지만 너무너무 심각합니다. 걍 얇은벽 하나두고 얘기하는것처럼 말소리 정확하게 너무 잘들리고 발망치소리로 스트레스도 너무 받아서 잠을 못잘 정도로 시끄러워서 집주인분께 말했더니 주의 준다고 하셨는데도 절대 고쳐지지 않고있구요, 주의를 주셨는지 정확히는 확인이 안되지만 지하 주차장도 있는데 내리막길이 너무 높다가 내려갈수록 확 낮아져서 차 앞 범퍼 밑에쪽이 다 쓸릴뻔했어요 이미 이웃분 차는 밑에 다 까져서 집주인분이랑 싸웠던적 있었어요. 걍 집 자체를 잘못 지은것 같긴한데 아직 계약 기간 남았는데 생각해보니까 월세도 비싼데 중개보수료도 부담해야된다니 너무 억울한데 집주인한테 청구할수있나요? 보증금 다 돌려받고 이사비용+복비도 받을수 있을까요...
임차인은 하자로 인해 정상적인 주거생활이 어려운 경우에는 계약을 해지할 수 있으며, 이 경우에는 중개 보수를 부담하지 않아도 됩니다.
결로 현상으로 인한 곰팡이 발생, 바닥 꺼짐 현상, 층간 소음 등은 모두 하자로 볼 수 있으며, 집주인은 이를 보수해 주어야 합니다.
만약 집주인이 보수를 거부하거나 지연하는 경우에는 내용증명을 보내고, 손해배상 청구를 할 수 있습니다.
임대인의 채무불이행으로 인한 손해배상 청구를 할 수 있으며, 이 경우에는 이사 비용과 복비 등도 함께 청구할 수 있습니다.