주택담보대출 합산소득 dsr 문의합니다
저는 급여소득자 와이프는 개인사업자입니다
주택담보대출을 받을 때 dsr한도를 최대한 늘리기 위해 합산소득으로 심사 받으려고 합니다.
와이프는 개인사업자 소득이 740만원 정도 잡히는 상황이며, 매출 기준으로는 4000만원 정도 됩니다.
대출 금액에 따라 주택 선택이 달라지는 상황이라 와이프 소득 인정이 얼만큼 되는지가 중요합니다.
대출 신청 시 제소득 + 와이프소득(740만원)
이렇게만 적용되서 dsr 산정되나요?
아니면 추가로 소득 증빙을 통해 dsr을 확장해서 산정할 수 있나요?
종합소득 신고 전에 대출 계획입니다.
답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
주담대 DSR은 보통 본인 소득과 배우자 소득을 합산해 심사할 수 있습니다. 개인사업자는 종합소득 신고 자료나 소득금액증명, 부가세 신고 등으로 소득을 인정받는 구조가 많습니다. 신고 전이라면 인정 소득이 보수적으로 잡힐 수 있어 추가 증빙이 중요합니다. 은행마다 인정 방식이 달라 사전 상담이 필수입니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
배우자분께서 나오는 740만원 외에 신용카드 사용액이나 건강보험료 납부 등의 평가소득으로 인정받을수 있어 소득을 더 늘려 심사 받을 수 있습니다.
둘 중 유리한 쪽으로 소득을 평가하여 DSR을 높히면 유리하게 한도가 나올수 있습니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
신고된 소득 740 만원만 합산하면 대출 한도 증액 효과가 매우 적습니다. 그러니 배우자의 추정소득 방식을 활용하세요. 배우자 명의의 신용카드 사용액이나 건강보험료 납부액으로 소득을 역산하면 최대 5,000만원까지 소득으로 인정 받을 수 있습니다. 은행 상담시 배우자는 증빙소득이 낮으니 신용카드 추정소득으로 합산해다라고 요청하는 것이 가장 유리합니다. 시중은행마다 추정소득 합산 비율이나 인정 범위가 조금씩 다르니 잘 비교해 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 합산 소득으로 주택 담보 대출에 대한 내용입니다.
추가 소득 증빙이 가능하다면
DSR 기준이 확장되면서 더 많은
대출이 가능할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
일단 대출은 부부합산으로 진행됩니다.
누구명의로해도 혼인린고하셨으면 둘다 해당됩니다.
dsr이 많이 낮게책정되는데
지금 현실적으로 주변지인 대출보면 많이들 현타받으시는데
연봉 5천500정도 중견에 기대출없고 신용도도 좋은데 2억이상 안나온다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
배우자분이 개인사업자이고 매출이 소득보다 높아서 DSR 산정 시 걱정이 많으시군요. 일반적으로 주택담보대출 심사에서는 배우자분의 종합소득세 신고 소득금액인 740만원이 주된 기준으로 적용되어요. 매출이 4000만원이라 해도, 실제 DSR 산정에는 사업 소득에서 경비를 제외한 순소득(소득금액)이 반영된답니다. 다만, 일부 금융기관에서는 소득금액증명원 외에 사업소득 원천징수영수증, 건강보험료 납부내역 등 추가적인 자료를 참고하여 실제 소득을 폭넓게 인정해주기도 하니, 주거래 은행이나 여러 금융기관에 직접 문의해서 정확한 소득 인정 범위와 필요한 서류를 확인해보는 것이 가장 좋을 것 같아요.