부동산에서 말한 전세 가격이, 은행에서는 부동산 테크 시세랑 안맞다고 할수있는거죠?
부동산에서 책정한? 전세 금액과, 집 계약서를 은행에 제출했는데
은행에서는 부동산 테크 시세랑 안맞다고 그러는데.. 이것은 정확히
무엇을 말하는 건가요..?
아니면 은행마다 말이 다를수 있는건가요..? 예를들어 하나은행
에서는 전세금액이 부동산 테크시세랑 안맞다고 하는데, 국민은행
에서는 별 문제없이 전세금액이 부동산 테크 시세랑 맞다고 할수
있는건가요..?
전세나 매매 집 가격의 기준은 법적으로 정부에서 책정되는게 있는건가요?
안녕하세요. 박경영 경제전문가입니다.
질문에서 다룬 전세 가격과 은행의 시세 차이에 대한 혼란은 전세대출 심사 과정에서 흔히 발생하는 문제입니다. 아래에서 이에 대한 자세한 설명과 문제의 원인을 정리해드리겠습니다.
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1. 부동산 테크 시세란 무엇인가요?
부동산 테크 시세는 은행들이 사용하는 KB 시세 또는 부동산114 시세 등과 같은 공식적인 시세 플랫폼의 데이터를 기반으로 책정된 가격입니다.
이 시세는 공인중개사들이 입력한 가격, 최근 거래가, 매물 정보 등을 기반으로 산출되며, 은행의 전세대출 심사에서 중요한 기준이 됩니다.
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2. 부동산에서 책정한 전세 금액과 시세 차이의 이유
부동산(공인중개사)이 제시한 전세 금액은 해당 거래를 성사시키기 위해 제시된 가격입니다. 이는 주로 매도자(집주인)와 협의된 금액으로, 시세 범위를 벗어나는 경우도 많습니다.
반면, 은행은 KB 시세 또는 자체적으로 채택한 시세 기준을 따르므로, 실제 계약금액이 이 기준과 차이가 있으면 문제가 발생할 수 있습니다.
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3. 은행마다 다른 해석이 가능한가요?
네, 은행마다 차이가 있을 수 있습니다.
은행의 시세 기준: 하나은행, 국민은행 등 각 은행은 자체적인 대출 심사 기준과 사용하는 시세 플랫폼이 다를 수 있습니다. 예를 들어:
하나은행은 KB 부동산 시세를 주요 기준으로 삼을 수 있고,
국민은행은 다른 시세 데이터나 추가적인 판단 기준을 활용할 수 있습니다.
은행의 내부 정책: 같은 시세 데이터를 보더라도 각 은행의 내부 대출 정책(예: 대출 한도 설정, 위험 관리)에 따라 판단이 다를 수 있습니다.
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4. 법적으로 전세나 매매 가격의 기준이 있나요?
정부에서 책정된 가격:
공시가격: 정부가 발표하는 공시가격은 세금 부과 및 공공용도로 활용됩니다. 이는 시장 거래 가격과 다를 수 있습니다.
표준시세: 일부 정책 지원금이나 대출 한도 책정 시 참고하는 기준입니다.
민간 시세:
민간 시세(KB 부동산, 부동산114 등)는 법적 강제력은 없지만, 시장에서 중요한 참고 자료로 사용됩니다.
은행은 보통 이 민간 시세를 대출 심사의 기준으로 채택합니다.
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5. 현재 상황에 대한 설명
부동산에서 제시한 전세금액과 계약서를 제출했을 때, 하나은행에서는 이를 부동산 테크 시세와 불일치한다고 본 이유는 계약 금액이 KB 시세와 차이가 있다는 뜻일 가능성이 큽니다.
반면, 국민은행에서는 해당 금액이 시세와 일치한다고 판단할 수 있습니다. 이는 각 은행의 기준 차이나 시세 데이터 활용 방식의 차이 때문입니다.
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6. 해결 방법
1. 시세 확인:
KB부동산 앱이나 부동산114 등에서 실제 해당 지역의 시세를 직접 확인해보세요. 이를 통해 부동산에서 제시한 금액과 은행이 판단하는 시세 차이를 비교할 수 있습니다.
2. 은행 상담:
하나은행에서 부동산 테크 시세와 다르다고 했다면, 이유를 구체적으로 물어보세요(예: 정확히 어떤 기준에서 차이가 있는지).
국민은행, 신한은행 등 다른 은행과도 상담하여 조건을 비교해보는 것이 좋습니다.
3. 계약 조정 가능성:
집주인과 협의하여 계약 금액을 시세에 더 가깝게 조정하는 방안을 논의할 수도 있습니다. 다만, 집주인이 동의하지 않을 가능성도 있습니다.
4. 시세 범위 내 대출 한도 확인:
은행이 인정하는 시세 범위 내에서 대출 한도가 설정되므로, 시세와 계약금액의 차이에 따라 추가 비용(현금)을 마련해야 할 수도 있습니다.
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정리
은행이 말하는 "부동산 테크 시세와 불일치"는 해당 계약 금액이 은행이 신뢰하는 시세 데이터와 차이가 있다는 뜻입니다. 이는 은행마다 다르게 판단될 수 있으며, 법적으로 정해진 가격 기준은 없지만, 공인된 시세 데이터를 중심으로 판단합니다. 여러 은행과 비교 상담하고, 시세를 직접 확인하는 과정이 필요합니다.