대출을 일으킬 때 기준이 매매가액이 기준이 아닌가요?

Question

한 뉴스 기사에서 17억이 넘는 집을 매입하려고 대출을 알아봤는데,

중개사로부터 최대 6억까지 대출이 가능하다는 답변을 받았다고 하네요..

대출 기준이 KB 시세 기준인데 KB시세가 15억원 이하라 최대 6억원까지 가능하다라는 건데요..

만약 그렇다면 매매가가 15억원 이라하도 KB 시세가 15억을 초과하는 하는 경우라면,

대출을 4억까지 가능하다는 건데..

이렇게 대출 기준이 설정되어 있는게 맞나요? 실수요자 입장에서는 어떻게 확인할 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

대출 한도는 매매가와 KB시세 중 낮은 금액을 기준으로 합니다. KB시세가 15억 이하라면 규제 한도가 적용됩니다. 실수요자는 KB부동산 시세를 사전에 확인해야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

주택담보대출 기준은 보통 KB시세를 기준으로 합니다. 매매가는 사실 KB시세보다 높기 때문에 이 기준이 아닌 공식적인 KB시세가 기준이 됩니다. 다만 경우에 따라 매매가가 이보다 낮은 경우는 매매가 기준이 됩니다.

즉 KB시세와 매매가 중 낮은 금액이 기준이 되는 것이죠.

KB시세는 인터넷으로 쉽게 조회할 수 있는데 이를 통해 확인후 은행에 가조회를 받으시는게 정확합니다.

참고 부탁드려요~

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 대출 기준액수에 대한 내용입니다.

대출 기준액수는 매매액수가 아니라

KB 시세 등을 기준으로 대출액이

실행될 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.

말씀하신 대로 최근 규제로 인해서 수도권 및 규제지역에서 시가 15억원 초과 25억원 미만 주택에 대한 주담대 한도가 기존 6억원에서 4억원으로 축소되었습니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

뉴스 기사에서 언급된 것처럼, 주택 담보 대출 가능 금액은 주로 KB국민은행의 시세 기준을 근거로 판단됩니다. 일반적으로 KB 시세가 15억 원 이하인 주택은 최대 6억 원까지 대출이 가능하고, 시세가 15억 원을 초과하여 25억 원 이하인 경우 대출 한도는 약 4억 원까지 줄어듭니다. 즉, 매매가가 15억 원이라 하더라도 KB 시세가 이를 초과하면 대출 한도가 제한되는 구조가 맞습니다. 이러한 기준은 주로 부동산 가격의 변동과 금융 규제 상황을 반영하는 것으로, 실수요자 입장에서는 KB국민은행 홈페이지나 부동산 정보 포털에서 해당 아파트나 주택의 KB 시세를 직접 조회하여 확인할 수 있습니다.