주택담보대출과 신용대출에 대해 질문입니다.
주담대로 주택을 구매한다고 할때, 연봉 5천 정도 근무 2년차 직장인에 대해, 생애최초라 80%대출이 가능한데, 남는 비용은 신용대출로 마련할 경우에 적당한 가격의 아파트 매물은 어느정도로 봐야할까요? 이것에 대한 기준이나 경험이 궁금합니다. 주담대 후 신용대출이 순서일까요? 관련된 최대한의 정보가 있으면 좋겠습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
제 개인적인 소견으로는 연봉5천정도면 최대 약 3억원정도의 주택을 매수하는게 좋을듯 합니다. 주담대이후 신용대출 부분은 개개인마다 사정의 차이가 존재하므로 금융기관에 문의해보시길 바랍니다.
우선 주담대를 설명드리면 생에최초의 경우 LTV80%까지 한도가 가능하나, 이는 DSR,DTI한도에 따라 충분히 줄어들수 있습니다. 즉 한도의 경우 LTV.DSR,DTI중 가장 낮은 한도를 기준으로 하기 때문에 정확한 개인 주담대 한도는 인터넷상 DSR계산기등을 통해 확인해 보셔야 합니다. 다른 방법으로는 주택구매가능금액에서는 한도가 최대로 나와도 주택가격의 30~40%는 자기자금이 있으셔야 하기에 본인 자산에 따라 어느정도 선의 주택이 구매가능한지를 가늠해 보실수 있습니다.
그리고 주담대와 신용대출을 순서는 일반적으로 한도에 영향을 미치지 않기 위해 주담대를 받은 뒤에 신용대출을 하는게 순서상 맞습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
dsr제한이 있으니, 주담대를 먼저 받으시고 후 신용대출을 받는게 현명합니다.
적당한 가격이라는건 본인의 고정지출에 따라 다르고
대출 원리금 계산해봐서 감당 가능한 금액만큼 진행하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
생애최초 담보 대출이 이자가 쌉니다. 우선 담보대출로 예산을 측정해보시고 그 다음 신용대출을 추가로 알아보시는게 맞습니다만, 만일 DSR 소득 대비 월 원리금상환한도가 있는데 DSR을 보고 신용대출의 한도가 나올지 안나올지는 은행에서 먼저 조회를 해 보셔야 합니다. 즉 너무 과도한 빚으로 부동산을 매입하면 생활하기 힘이 듭니다.
근데 5억짜리 아파트를 전체 대출을 받는다고 할때 3%라고 하면 40년동안 매달 178만원 정도 원리금을 내야 합니다.
연봉 5천만 원의 직장인이 생애 최초 주택 구매자로서 주택담보대출을 받을 때 고려해야 할 사항들을 정리해 드리겠습니다.
생애 최초 주택담보대출(LTV 80%): 생애 최초 주택 구매자는 주택 소재 지역이나 주택 가격, 소득과 관계없이 LTV(Loan to Value, 담보대출비율) 상한 80%를 적용받을 수 있습니다. 이는 주택 가격의 최대 80%까지 대출이 가능하다는 의미입니다.적정 아파트 가격은 연봉 5천만 원 기준으로 적정한 아파트 가격은 대출 가능 금액과 자신의 자금 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 주택 가격이 6억 원이라면, LTV 80% 조건 하에서 최대 4억 8천만 원까지 대출이 가능합니다. 나머지 1억 2천만 원은 자기 자본이나 신용대출로 마련해야 합니다.대출 순서는 일반적으로 주택담보대출을 먼저 받고, 부족한 금액을 신용대출로 충당하는 것이 순서입니다. 이는 주택담보대출이 신용대출보다 낮은 이자율을 가지고 있기 때문입니다. 또한, 주택담보대출을 먼저 받음으로써 신용대출 시 DSR(Debt Service Ratio, 총부채상환비율)에 미치는 영향을 줄일 수 있습니다.신용대출 한도는 신용대출 한도는 개인의 신용등급, 소득, 기존 부채 등에 따라 달라집니다. 금융기관마다 다를 수 있으므로, 여러 금융기관의 상품을 비교해보는 것이 좋습니다.금융 상담은 주택 구매와 관련된 대출은 복잡하고 개인의 상황에 따라 많은 변수가 있습니다. 따라서 금융 전문가와의 상담을 통해 자신에게 맞는 최적의 대출 계획을 세우는 것이 중요합니다.
이러한 정보를 바탕으로, 자신의 재정 상태와 대출 조건을 면밀히 검토하여 적절한 가격대의 아파트를 선택하시기 바랍니다.