주택담보 후순위 대출이 뭔지 알고싶습니다.

Question

주택담보 후순위 대출이 뭔지 알고싶습니다.

1억대출에 7프로 금리대출인데요. 어머니아버지랑 저랑 같이살고 있는데 이거 저만알고 대출하면 안되는거죠? 주택담보 후순위 대출에 대해 설명 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

담보대출을 하게되면 등기부등본에 저당권이 표기됩니다.

누구나 저당권을 떼어볼수 있으며 소유권이 본인것이라면 크게 상관이 없습니다. 다만 공동명의나 다른 분 명의의 경우 담보대출이 되지 않죠.

후순위 대출은 현재 저당잡혀있는 선순위외에 남은 잔액 가치에 따라 대출을 합니다.

쉽게 말해 부동산이 경매 넘어가는 경우 선순위 채권자들이 먼저 자금을 회수하고 나머지 잔액을 후순위 채권자들이 회수합니다. 그래서 후순위 대출이 이자가 비쌉니다. 리스크 때문이지요.

참고 부탁드려요~

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보 후순위 대출에 대한 내용입니다.

주택담보 후순위 대출이란 이미 주택에 설정이 된 선순위 담보 대출이 있는 상태에서

다시 추가로 대출을 실행하는 것을 의미합니다.

Answer 3

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

주택담보대출 후순위라고 하느 것은 담보로 설정이 된 주택에 2차로 담보를 설정하여 대출을 받는 것으로 이는 담보에 대한 권리를 행사할떄 1순위 대출자가 우선 변제를 받고 남은 금액에서 후순위인 2차 담보 대출자가 변제를 받는 과정을 거치는 것을 말합니다. 다만 이러한 한도의 경우에는 은행과 같은 대출처와상담을 해야지, 무조건적으로 어떻다 말할수는 없을 것으로 보여집니다.

Answer 4

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

결국 말그대로 주택을 담보로 빌리는 주담대중 하나이며 주택에 대한 기존 대출이 있는 경우에 추가로 받는 것을 후순위 담보대출이라고 합니다.

즉 예를들어서 아파트 주택에 대해서 시가 5억원짜리에 거주하고 있는데 해당 집에 대해서 시중 금융기관으로부터 이미 3억원의 대출이 있다면 이는 선순위 대출이며 이후 이를 담보로 또다시 1억원의 대출을 빌리게 되다면 후순위 대출로서 1억 추가대출을 받게되는것입니다 이런구조를 후순위대출이라고 하며 차주께서 충분히 상환능력이 된다면 대출을 받아도 무방합니다