아파트를 양도할 때 임대사업자로 등록되어 있으면 양도소득세 혜택을 받을 수 있나요?

Question

안녕하세요

임대사업자가 아파트를 양도할 경우에는 일반적인 양도소득세와 비교하였을 대 어떤 세제 혜택을 받을 수 있나요????

Answer 1

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.

개인이 아파트를 취득하여 등록주택임대사업자로 구청 및 세무서에 등록을

한 경우 일정기간 보유 및 임대, 임대요건 충족 등 여부에 따라 장기보유특별

공제 및 양도소득세 세율이 다르게 적용될 수 있습니다.

임대요건 등 충족시 10년 이상 장기임대한 경우 최대 70%까지 장기보유특별

공제 적용 가능하며, 양도소득세 기본세율 적용됩니다.

장기임대주택에 대한 양도소득세 세액감면은 임대등록 시점에 따라 달라지게

되니 관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문 받아 보시기

바랍니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 임현상 세무사입니다.

임대사업자가 아파트를 양도할 경우, 주택임대사업자 등록 조건과 임대 기간, 의무를 충족했다면 양도소득세에서 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

대표적인 혜택으로는 장기보유특별공제 추가 혜택과 양도소득세 감면이 있습니다.

먼저, 장기보유특별공제는 일반 주택의 경우 최대 30%까지 공제되지만, 등록 임대주택은 임대 기간에 따라 최대 70%까지 공제가 가능합니다.

다만, 2020년 이후 민간임대주택 특별법 개정으로 단기임대(4년)와 아파트 등록임대 혜택이 축소되었기 때문에, 현재는 과거에 등록한 주택만 해당 혜택을 받을 수 있습니다.

양도소득세 감면은 수도권 기준으로 6억 원 이하 주택일 경우 50% 감면이 가능하며, 이외 지역은 전액 감면 혜택이 적용될 수 있습니다.

그러나 이러한 혜택을 받으려면 의무 임대 기간(8년이상)과 임대료 인상 제한 규정을 준수했는지 확인해야 하며, 위반 시 혜택이 취소될 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

지자체+세무서 주택임대사업자가 임대주택을 양도할 경우에는 장기보유특별공제 추가혜택 등을 받을 수 있으나, 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.