안녕하세요. 임현상 세무사입니다.
임대사업자가 아파트를 양도할 경우, 주택임대사업자 등록 조건과 임대 기간, 의무를 충족했다면 양도소득세에서 세제 혜택을 받을 수 있습니다.
대표적인 혜택으로는 장기보유특별공제 추가 혜택과 양도소득세 감면이 있습니다.
먼저, 장기보유특별공제는 일반 주택의 경우 최대 30%까지 공제되지만, 등록 임대주택은 임대 기간에 따라 최대 70%까지 공제가 가능합니다.
다만, 2020년 이후 민간임대주택 특별법 개정으로 단기임대(4년)와 아파트 등록임대 혜택이 축소되었기 때문에, 현재는 과거에 등록한 주택만 해당 혜택을 받을 수 있습니다.
양도소득세 감면은 수도권 기준으로 6억 원 이하 주택일 경우 50% 감면이 가능하며, 이외 지역은 전액 감면 혜택이 적용될 수 있습니다.
그러나 이러한 혜택을 받으려면 의무 임대 기간(8년이상)과 임대료 인상 제한 규정을 준수했는지 확인해야 하며, 위반 시 혜택이 취소될 수 있습니다.