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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 혼인합가 3주택상태에서 추가 분양권 당첨 시 ?안녕하세요보유주택- 남편 (A주택+B분양권 / 일시적 2주택), 아내 (C분양권) 취득 후 혼인신고현황1. 남편 A주택 취득 (20.07 / 비조정지역)2. 남편 B분양권 취득 (24.01 / 비조정지역)3. 아내 C분양권 취득 (25.07 / 비조정지역)4. 혼인신고 (25.08)계획5. A주택 매도 (26.12) - 양도세 비과세6. C분양권 매도 (미정) - 양도세 과세7. B분양권 입주 (27.01) - 양도세 비과세질문8. 좋은 위치에 분양 예정입니다. 피가 형성 될거같아서 청약 도전해볼까합니다만 만약에 청약 당첨 시 기존에 A,B 물건 비과세가 깨질지 궁금합니다. 청약 당첨되면 바로 매도 예정으로, 기존 ABC는 가져갈 예정입니다.
- 부동산경제Q. 일시적2주택비과세 질문드립니다.서울에 주택 2채(A 오피스텔, B 아파트)를 보유 중입니다. C 분양권은 2025년에 매도할 예정이고, 아래와 같은 일정으로 주택을 처분하면서 비과세 혜택을 최대한 활용하려고 합니다.A 오피스텔은 2025년 2월 12일 취득했고 현재 전세 임대 중이며, 재산세는 건축물로 나옵니다. B 아파트는 2023년 8월 25일 취득했고, 전세 임대 중입니다. C 분양권은 2024년 1월에 계약한 광명시 소재 아파트 분양권이며, 2025년 중 매도 예정입니다. 그리고 B 아파트를 먼저 매도한 후, D 주택을 새로 취득하고 A 오피스텔은 2027년 2월 13일 이후에 매도할 계획입니다.D 주택은 서울 광진구에 위치한 일반 매매 주택이며, 임대용으로 보유할 예정입니다.질문은 다음과 같습니다.D 주택을 A 오피스텔 취득 후 1년이 지난 시점인 2026년 2월 13일 이후에 취득하고, D 주택 취득 후 3년 이내에 A 오피스텔을 매도하면, D 주택도 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있는 게 맞나요?A 오피스텔은 비조정대상지역이고 전세임대 중인 경우, 거주 요건 없이 보유 2년 이상이면 비과세 가능한 게 맞나요?D 주택은 임대용으로 보유 예정인데, A 오피스텔 매도 후 1세대 1주택 상태에서 2년 이상 보유하면, 거주 없이도 비과세 가능한 게 맞나요?일시적 2주택과 임대 목적 보유 시 비과세 적용 시점이 헷갈려서 정확한 기준을 알고 싶습니다.
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 주택자금 공제대상이 맞는지 확인 부탁드립니다.연말정산 주택자금 공제대상이 맞는지 확인 부탁드립니다.-21년 6월 분양가 4억 5천만원에 아파트 분양을 받았고-25년 2월에 잔금을 치루고 입주를 했습니다.-25년 6월에 첫 공시지가는 7억으로 나왔습니다.공시지가 가격으로만 봤을때는 공제대상이 아니긴한데분양권 상태에서 중도금 대출을 받았었고완공 후 중도금 대출 + 잔금 까지해서 대출을 갈아 탔다면분양권 당시의 요건(분양가 5억 이하)으로이후 주택 가격이 올라도 공제 혜택을 받을 수 있을까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1가구 3주택(임대1 + 실거주1)일때 분양1 받고 입주시 실거주 매도하면2주택 상태에서 이사를 목적으로 (23년 8월)분양 받았다가실거주 1주택을 26년 1월에 매각과 동시에 잔금을 치르며 등기권리증 등록하면2주택으로 줄어들까요? 그대로 3주택으로 취득 중과세 8.4% 부과 대상일까요? 궁금합니다.
- 연말정산세금·세무Q. 주택청약 당첨 후 중도금대출 연말정산 세액 공제 가능여부안녕하세요25년중에 무주택자였고, 연중에 택지개발 사업지구(시행 : 도시공사/시공 : 민영건설사) 주택 청약 당첨 후 중도금대출(스마트징검다리론)을 받은 상황입니다.(공제 조건인 6억 이하 분양 주택입니다)연말정산 시 다음과 같은 사항에 있어 궁금한 점이 있습니다.1. 해당 주택은 현재'지어지고 있는'상태라 주택과 관련한 등기 등이 없는 상황입니다. 따라서 은행 상품 설명서에는 신용, 시공사 연대보증, 한국주택금융공사보증서, 주택도시보증공사보증서로 담보물을 설정한다고 되어있습니다. 그러므로 해당 대출이 주택 구입을 위한 차입금은 맞지만, 저당권 설정 자체가 불가능한 대출인데도 연말정산 시 이자에 대해서 세액 공제가 가능할까요?2. 해당 대출에 대하여 추후 주택의 완공 시 장기주택저당차입금으로 전환할 것을 조건으로 금융회사 등으로부터 차입하지는 않았습니다. 즉 잔금 대출은 추후 별도의 대환 대출(ex. 생애최초 주택구입자금 or 신생아 특례 대출 등)로 실행될 예정일 경우에는 중도금 대출의 연말정산 시 세액 공제가 불가능한 것으로 알고 있는데 맞을까요?3. 만일 추후 완공 시 장기주택저당차입급으로 전환하는 것을 조건으로 특약한 경우에는 차입일부터 그 주택의 소유권보존등기일까지의 차입금을 장기주택저당차입금으로 본다고 알고 있는데, 해당 중도금 대출 상품 특약 -> 잔금 시 타 상품으로 대환인 경우에도 차입일로 부터 지속적으로 연말정산 세액공제가 가능할까요?
- 부동산경제Q. 대출 안 받은 아파트 전매가능한가요?지금 1주택 상태로 아파트를 대출 안 받고 분양받았는데 2주택이 되면 안 되는 상황이라 전매를 하려고 합니다. 중도금 1,2회차 미납상태인데 전매가 가능할까요? 가능하다면 절차가 어떻게 될까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 서울시 2주택 보유 중 신규주택 先매도 후 종전주택 양도 시 비과세 규정 문의[현황]• 종전주택(A): 22.1.5. 취득 (당시 조정지역)• 신규주택(B): 23.10.9. 분양권 취득 -> 25.4.7. 잔금 완납(주택 전환)• 실행 계획: 26년 5월에 신규주택(B)을 먼저 양도하고, 26년 12월에 종전주택(A)을 양도할 예정임.[질의 1: 비과세 적용 규정]종전주택(A) 양도 시점에는 신규주택(B)이 매도되어 '1세대 1주택' 상태입니다. 이 경우, 분양권 취득일 기준 3년('26.10.8)이 지났다는 과거 이력 때문에 소득세법 시행령 제156조의3(분양권 특례)이 적용되어, 이미 매도한 B주택의 실거주 요건 등을 따져야만 비과세가 가능한지요?아니면, 양도 당시 최종 1주택이므로 일반적인 1세대 1주택 비과세 규정(소득세법 시행령 제154조)을 적용받을 수 있는지요?[질의 2: 거주기간 계산]A주택의 '2년 거주요건' 산정 시, 2주택을 보유했던 기간에 A주택에 거주한 기간도 모두 합산(통산)하여 계산하는 것이 맞는지 확인 부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 1주택 거주요건 배제? 비과세여부 질문입니다수고많으십니다.세종시에 소재한 1가구 1주택 비과세여부? 거주요건여부 질문입니다.제가 알고있는 사실이 맞는지? 아니면 제가 잘못알고 있는 부분이 있는지 혹시 살펴봐 주시면 감사드리겠습니다.그럼 타임라인대로 설명드리겠습니다.1. 2015년 상속이 개시된주택(상속등기 하지않음)을 형제들 모두 소유하게됨 (상속개시되어 등기되지 않았지만 1주택자가 됨)2. 2015년 8월 상속개시된 주택을 보유중인 상태에서 세종시 청약 당첨되어 A분양권 취득하였음.3. 2016년 1월 상속개시된 주택을 상속재산분할협의하여 동생단독명의로 소유권 이전완료 (동생나이 50세. 동생은 나와 다른 별도의 가정이 있는 세대주임)4. 2016년 10월 세종시 A분양권이 있는 상태에서 세종시 B아파트 청약당첨 분양계약체결 (A + B 분양권보유)5. 2017년 8월 2일 세종시 조정지역지정(투기지역, 투기과열지구 동시지정)으로 추후 주택을 취득하게 되면 2년의 거주요건이 생김. 다만 82대책 이전에 계약금을 완납한 주택계약에 대해서는 예외적으로 거주요건이 없음(그렇게 알고있음).6. 2017년 11월 A분양권 양도(양도신고 후 양도세 납부완료)7. 2019년 11월 B분양권만 보유한 상태에서 B분양권 건설사 잔금납부하고 소유권취득 소유권등기완료 (B분양권이 B주택으로 변경되었고 이때부터 1주택자가 됨. 잔금은 82대책 이후이지만 건설사 계약금 지불시기가 82대책 이전이라서 거주요건 없다고 알고있음)8. 2021년 1월 1일부터 분양권도 주택개수에 포함되는 법 시행 (이전 소유 분양권은 소급적용 되지않는다고 알고있음)9. 2025년 10월 세종시 B주택 1가구 1주택상태에서 6억8천만원 양도.10. 1가구 1주택 비과세자도 양도신고 해야하나? 라고 세무서에 문의하였더니 1주택자 비과세자는 별도로 양도신고 하지 않아도 된다고 세무서 안내받음.11. 최근 세무서에서 양도신고 하라고 안내 문자가 옴.저같은 경우 1가구 1주택자로서 거주요건없이 비과세로 알고있는데 제가 알고있는 사실이 맞는건지 고수분들께 여쭤봅니다.미리 감사드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 수도권 6억 이하 신축분양 부동산 취득세 질문전용면적 60m2 이하, 취득가액 수도권 6억 이하 신축 주택 취득 시 취득세 중과 배제 여부 관련해서 궁금합니다. 현재 1 주택 상태에서 서울에 신축 빌라 분양을 받으려고 하는데 아래 상황에서도 취득세 중과를 피해 갈 수 있는지 궁금합니다.1. 서울 전 지역이 투기과열지구로 묶인 상황2. 해당 물건이 재개발 구역 안에 있는 상황3. 사용승인일이 2024년이고 이후에 월세로 임대를 준 상태에서 지금 분양을 하려고 하는 상황만약 취득세 중과 배제를 받을 수 있다면 꼭 임대사업자 등록을 해야 하는지 아니면 사업자 등록 없이도 가능한지 궁금합니다!
- 대출경제Q. 1주택 1분양권 상태입니다 잔금대출이 가능 할까요?23년도 분양받았고24년도에 1주택을 추가로 구매 했습니다.내년에 입주인데 혹시 잔금 대출이 가능 할까요?그리고 가능 하다면 어느정도까지 가승 할까요?둘다 서울입니다