1주택 1분양권 상태입니다 잔금대출이 가능 할까요?
23년도 분양받았고
24년도에 1주택을 추가로 구매 했습니다.
내년에 입주인데 혹시 잔금 대출이 가능 할까요?
그리고 가능 하다면 어느정도까지 가승 할까요?
둘다 서울입니다
안녕하세요. 경제전문가입니다.
1가구 2주택이라고 하더라도 정책자금만 아니라면 대출은 가능합니다. 다만 DSR 등 규제가 강화되어 있는 상황이라 본인의 대출과 급여 상황을 통해서 대출 한도를 산정해 봐야 알 수 있으니 금융기관에 사전에 확인해보시기 바랍니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 1주택 1분양권 상태로 잔금대출이 가능한가에 대한 내용입니다.
일단, 최근 대출 규제로 인해서 추가 잔금 대출이
어려울 것으로 보여집니다.
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
개인적으로 잔금대출이 얼마인지는 모르겠으나 지금 현재 규제로는 2주택자의 잔금 대출은 거의 불가능할 것입니다.
대출자체를 막아놨기에 1금융은 쉽지 않을 것 같고 2금융이나 저축은행 쪽으로 이자높게 해서 받는 수 밖에 없을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
1주택자의 경우에도 잔금대출은 가능하나 LTV 제약을 받습니다.
LTV 40%정도에서 한도가 발생합니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다.
잔금 대출 가능 여부는 현재 2주택 이상으로 간주되어 원칙적으로 어렵습니다. 하지만 분양받은 아파트의 모집 공고일 규정을 확인해 보셔야 하고, 예외적으로 대출이 가능하다면 최근 규제상 최대 6억원 한도가 적용될 수 있어요. 집단대출을 맡은 은행에 직접 문의하여 고객님의 2주택 보유 상황과 공고일 기준을 바탕으로 정확한 상담을 받아보시는 것이 가장 중요할 것이에요.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
2024년에 추가로 한 채를 더 구매하셨다면, 현재 상황에서는 잔금 대출을 받으실 때 다주택자 규정을 적용받을텐데요. 기존 주택을 보유하고 있는 상태이기 때문에, 일시적 2주택자로 인정받기 위해서는 신규 아파트의 잔금일로부터 6개월 이내에 기존 주택을 처분하겠다는 약정을 해야 합니다.
가능한 대출 한도는 질문자님의 소득, 신용 점수, 새로 입주하실 아파트의 시세, 그리고 기존 주택의 유무에 따른 규제 강도에 따라 크게 달라집니다. 특히 2025년부터는 수도권 및 규제지역의 주택담보대출이 최대 6억 원까지만 가능하고 LTV도 축소되는 등 규제가 강화되어 매우 어려울 수 있습니다.