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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 경매 관련 여러가지 질문드립니다!!주저리주저리 제가 이해한 것이 맞는지와 궁금한 사항을 질문드립니다.경매 개시 후 이해관계인들에게 ‘권리신고 및 배당신청’을 하라고 우편물 송달을 통해 알려주잖아요? 그래서 2023.10.04.에 배당요구를 한 것이잖아요?Q1. 이때 임차인 조씨는 말소기준권리인 ‘근저당’보다 전입일이 느린 관계로 대항력이 없는데, 확정일자도 느리니 배당 순서가 근저당보다 후순위인걸까요?Q2. 그리고 예상배당표에 조씨의 5000 중 2700은 배당신청하였으니 낙찰대금에서 받고, 2300은 소멸로 되어있는데 소멸이유가 무엇인가요?Q3. 조씨의 입장에서 2700을 수령하기 위해서 낙찰자가 조씨에게 주어야할 서류라던지가 있을까요?Q4. 2300이 소멸이라면 제가 인수할건 없는 것 같은데, 해당 돈은 전 집주인에게 소송으로 받는건가요??Q5. 등기부상 임차인은 조씨로 되어있으나, 실제 거주는 제3자가 거주중이라면, 명도진행은 실제 거주중인 제3자와 하는게 맞을텐데, 원만한 합의가 진행된다면 제3자에게 명도합의서를 작성해주면 될까요?Q6. 잔금까지 납부한 상황이라면 원만한 명도가 어려울 시 제3자에게 ‘점유이전금지 및 강제집행’을 행하면 될까요?Q7. 또한 등기부상의 임차인 조씨에게는 명도합의서 작성을 포함한 그 외에 다른 무언가를 해주지않아도 되는 부분일까요? 아니면 내용증명이라던가 제3자에게 보내야하나요??
- 부동산·임대차법률Q. 개인사업자 등록 시 별도 임차인이 있는 부모님집을 소재지로 등록 가능 여부?주신 상황입니다. (세입자 전입신고 완료)즉, 부모님 명의의 자가에 부모님도 거주하고 있지 않고, 저도 거주하고 있지 않으며, 세입자가 들어와 거주중인 상황입니다.Q1. 부모님께서 다른 사람에게 전세임대를 놓은 자가(아파트)에 대해, 부모님과 제가 무상임대차계약을 체결하고 제가 해당 주소지로 개인사업자 등록을 하는 것이 가능할까요?- 진짜 세입자는 전입신고를 했고, 저는 당연히 전입신고는 하지 않을 예정입니다.Q2. 1번이 불가 시, 지인 명의의 자가(현재 임대 X)에 대해 지인과 무상임대차계약 체결 후 해당 주소지를 개인사업자 등록 시 주소지로 두는 것이 가능할까요?감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 경매로 오피스텔 낙찰 후 단기매도시 부가세는 어떻게 되는건가요?전문가님들의 도움이 필요합니다Q1. 주거용이든 업무용이든 오피스텔을 매매사업자로낙찰받고 단기매도시 매매차익과 평수 상관없이 건물분에대한 부가세10%를 납부하는게 맞나요?Q2. 혹시 매매사업자로 매도시 건물분 부가세 10%에 대해 매수하시는분이 개인이라면, 그분이 부가세환급이 안될거같은데 보통 그럴경우 부가세분을 제가 부담하나요? 그러면 수익계산할때 부가세부분도 차감해야되는거겠죠?Q3. 오피스텔 낙찰 후 단기매도시 세금부분에서 개인으로 단기매도하는 것과 매매사업자로 단기매도하는 것 세금차이가 어떻게 될까요?
- 법인세세금·세무Q. 법인 기숙사 임차료 세금계산서 관련하여 문의드립니다역시 걸려있습니다.Q1. 임대인은 그동안 사업장이 아닌 일반인에게 임대를 해왔기 때문에 별도의 세금계산서 발행을 진행하지 않았고, 본인의 부가세 신고만 진행했다고 합니다. 이럴 경우 당사에서 세금계산서 요청을 하는 게 정당한 일이 맞을까요?Q2. "생활형숙박시설"은 거주용으로 사용이 불가하다고 알고 있습니다. 이럴 경우 당사가 "월 임대료" 항목의 세금계산서 수취가 가능할까요?Q3. 만약 임대인이 당사로 세금계산서를 발행했다면 해당 세금계산서는 부가세 신고 시 공제가 가능할까요?
- 계절가전디지털·가전제품Q. 경동나비엔 온돌과 예약 기능 질문있습니다올라갑니다2.연소가 2시간 마다가 아니라 짧은 주기로 연소됩니다Q1.온도가 61도 정도에서 연소가 멈추는데 정상인가요?Q2.온돌 온도를 설정 후 예약 모드에 머물러야 예약 기능이 되는건가요?
- 부동산경제Q. 전세집 연장 시 꼭 연장한 기간만큼 거주해야 하나요?알아야할 사항과 궁금한 점에 대해 답변 주시면 감사하겠습니다!Q1. 대화 내용으로 봐서 계약 변동사항은 없는거 같은데 계약서를 따로 쓰는게 좋은가요?Q2. 임차 최대 연장 가능한 기간이 어떻게 되나요?Q3. 연장 기간 이전에 퇴거하게될 시 불이익은 없을까요? (예를 들어 2년 연장하겠다고 해놓고 1년 만에 제가 퇴거 요청을 할 경우입니다.)Q4. 부모님께서 2년 전 초기 계약때부터 집주인이 융자금이 많다며 전세사기 등을 많이 걱정하시는데 어떻게하면 안심 시켜드릴 수 있을까요? 확정일자를 받아도 사기 당하면 1/3 밖에 돌려받지 못한다는 등 다른 곳으로 이사를 가자고 하는데 제 생각엔 괜한 걱정처럼 보여서요Q5. 이 외에 알아야할 사항 있으면 답변 부탁드립니다!
- 종합소득세세금·세무Q. 부동산 임대소득에 대한 문의드립니다안녕하세요 부동산관련 문의드립니다.제가 현재 회사원이며,서울 빌라1채(전세1억에 임차인임대중)수원시 오피스텔1채(보증금2.5억 월50만원 임차인임대중)임대 중에 있습니다.Q1. 오피스텔임차인분이 월세세액공제한다는데 제가 신고,세금납부 등 해야할 일이 있나요?Q2. 지금까지 부동산 관련 취득세납부 외 임대소득에 대한 신고나 세금납부는 한적없습니다. 해야할사항이 있을까요? 그냥 그대로있으면 되나요?
- 부동산경제Q. 청년버팀목전세대출 만기'후' 목적물변경계약기간 : 2023년 1월 2일 ~ 2024년 1월 1일4. 새로 이사갈 곳(B) 로의 입주 예정일자 : 1월 2일 또는 3일.궁금한점.Q1. 25년 1월 2일 또는 1월 3일에 다른 곳으로 목적물변경(B로 이사) 가능한지?원래 계약의 종료일이 1월 1일 며칠 지나서도 목적물 변경 가능한지 궁금합니다.A의 임대인이 하루 이틀 정도 미루는 것에 대해서도 오케이한 상황.Q2. 늦어도 언제까지는 은행에 가서 목적물변경 신청을 해야하는지?오늘 일자가 24년 12월 5일 이기 떄문에, 위에 말씀드린 25년 1월 2일 또는 3일이 한달도 남지 않은 시점.많은 분들의 후기를 보니 잔금일 한달전부터 목적물변경 신청 가능하다고는 하더라구요. 심지어 한달도 안남고,다만 제가 그분들의 사유(만기 '전')와는 달리 만기 '후' 목적물변경이기 때문에 문의드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. (양도세) 1주택상태에서 분양받은 오피스텔(아파텔) 등기하면... 절세방법연체 이자 납부 중)Q1) 2번 주택을 취득 후 3년이내 1번 주택(종전주택)을 팔지 않았을 경우 추후 1번 주택을 15억에 팔았을 경우 양도세가 얼마나 나올까요?Q2) 2번 주택을 취득 후 2번 주택을 먼저 처분 후 나중에 1번 주택을 처분 할 경우도 12억 이하 양도세 면제 혜택을 못받고 기존세율로 양도세를 내는 건가요?Q3) 법인으로 2번 취득 후 임대 등 절세를 위한 다른 옵션을 고려할 부분이 있을까요? 마이너스 피로 아주 낮은 가격에도 매수세가 없어서 중도금 이자만 납부하며 버티고 있는중입니다. 다음달 부터는 중도금+잔금 이자까지 더해져 어떤 방법을 간구해야 하는데요. 기존 주택의 양도 차액이 커서 무조건 양도세 면제 혜택이 우선되어야 할 것을 알면서도, 오피스텔의 손해도 생활에 큰 타격이 있어 고민이 너무 큽니다. 전문가 님들의 다양한 의견과 조언 부탁드립니다. 답변 미리 감사드립니다.
- 미술학문Q. 이런것 그리려면 어떻게 해야되나요?Q1. 이런 사진들은 아이패드로 그리는걸까요?Q2. 그리구 이정도 퀄리티 나오려면 어떤 학원을 몇달 정도 다니면 될까요..Q3. 사진 속 그림을 일러스트라구 하는거에요?Q4. 사진속 그림은 그리기 쉬운 편이긴한데, 제가 아예 모르는 입장이라서 잘 그린것 처럼 보이는건지.. 궁금해요 ㅠㅠ도와주세요..