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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 법인세세금·세무Q. 사업자등록증 1개에 사업장소재지 2군데 일 경우, 사업자등록증 1개로 유지 처리방법안녕하세요. 법인사업자이구요.이번에 사무실 분양받은곳 소유권 이전이 완료되어 문의사항이 있습니다.기존 사무실 1군데, 분양받은 곳 1군데 (시행사에서 당사로 소유권 이전완료) 가 있습니다.저희가 이사갈 계획이 없고 사업개시신고 후, 분양받은사무실 임대를 생각중입니다.주소지가 2군데 일 경우, 이런경우에 사업자등록증 1개로 유지하려면 어떤 절차가 필요한가요?
- 부동산경제Q. 아파트 미분양 매물을 확인하는 방법을 알고싶습니다.가격이 어떻고하는 매물정보나 어떻게 분양되는지는 알기 어려웠습니다. 이런 정보는 해당 아파트별로 시공사? 시행사? 가 알아서 처리하는 걸까요? 아니면 경매나 공매로 넘어가는 걸까요? 미분양 매물을 확인하고 구매하는 자세한 방법을 알고싶습니다. 경험을 포함해서 작성해주시면 제일 좋습니다.
- 부동산경제Q. 시행사, 시공사, 신탁회사는 각 어떤 역할을 하는 곳인가요?부동산 분양 받을 때 정보를 얻다보면 시행사, 시공사, 신탁회사 등 여러 회사가 참여하던데요.왜 하나의 회사에서 모든일을 처리하지 않고 분리해 놓은건가요?각 회사들은 어떤 역할을 맡아서 하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 재개발 시 시공사가 정해지지 않앗는데 분양권을 준다는게 가능한 일인가요?재개발 시 시공사가 정해지지 않앗는데 분양권을 준다는게 가능한 일인가요? 현재 재개발 보상 협의단계인데 시행사에서 협의회를통하지 않고 개별적으로 토지 및 건물주 들을 만나 협상을 하는것같습니다. 1. 시공사가 정해져있지않은데 분양권을 보상한다는게 가능한것인지2. 협의회를 통해 감정평가가 이루어진 이후 보상 받는것이 이득일지3. 공탁이 진행되면 어떤 절차로 보상받는지
- 양도소득세세금·세무Q. 미분양 세대 보유세 및 후분양 양도세 문의드립니다.현재 경기도에 주상복합을 신축 중에 있습니다.이번달 말 (24년 4월 29일) 에 준공예정이고착공때부터 후분양으로 PF를 진행하여현재까지 미분양 상태입니다.4월 준공 후 보존등기비 지급, 담보(대환)대출로 기존 PF상환하고관리형신탁에서 당사(시행사)로 명의를 이전 예정입니다.이후 오피스텔 90호 정도는 임대사업(건설임대) 운영 예정이고아파트 50세대와 오피스텔 50호를 준공 후 1년(24년 5월 ~ 25년 5월)안에 분양하여 잔여공사비 지급 예정입니다.준공 후 분양되는 아파트 및 오피스텔에 1년 보유세 및 양도세에 대해 문의드립니다.
- 가압류·가처분법률Q. 중도금대출까지 실행된 청약 아파트의 분양권 포기 소송의 승소가 가능할까요?청약으로 당첨된(생애최초) 아파트의 분양권을 입주기간 내(중도금대출은 이미 기실행) 포기하는 소송의 승소 가능성에 대해 문의드립니다.모 법무법인의 승소의 조건은 다음과 같습니다. 100% 승소한다고 보장을 하는데, 법적 분쟁에 100%라는 확률이 있는지 의문이라 질문을 올리게 되었습니다.제겐 정말 중요한 문제입니다 ㅠ1. 해당 분양권 외 타 분양권 또는 주택 등이 없을 것2. 중도금 대출까지만 실행했을 것 (잔금 및 주담대 살행 X)3. 소유권 등기 이전일 것 (이건 아직 잔금을 치르지 않았기에 당연한 수순일 것이라 생각합니다)상기 조건을 충족할 경우, 계약금으로 지급한 분양가의 10%만 포기하는 조건으로 분양권 포기 100% 성공을 보장하는 법무법인이 있는데 현실적으로 가능한 것인지 문의드립니다.현재 시점으로 입주기간이 2주가 채 남지 않았으며, 시행사에서 시공지연 등을 이유로 임의로 중도금대출 및 입주기한 연장을 입주자들의 동의없이 일방적으로 통보한 사실은 있습니다.그래서 중도금대출 만기일자 또한 5/31로 아직은 한달이 조금 남은 여유는 있는 상황입니다.제 아파트 시세가 분양가보다 낮은 상황이라서 마이너스P로 정리하는 것보다 민사소송으로 진행하여 계약금 10% 포기 + 변호사 수임료를 지급하는 조건이 제게는 훨씬 좋은 조건이기에, 법무법인과의 계약을 굉장히 신중하게 검토하고 있는 상황입니다.실력있는 분들의 고견을 여쭙니다. 감사합니다.
- 민사법률Q. 이익단체에서 대표자의 직권남용으로 인해 권리를 박탈당했습니다.아파트 분양자들의 모임에서 대표자가 직권으로 분양자 개인의 입주자로서 함께 소통하거나 시행사 등과의 내용을 공유받을 수 있는 공간에서 추방을 당했을경우 대처할 수 있는 법률이 있을까요?회비도 제출한 상태입니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 지식산업센터 전매 시 매수자 사업자등록증의 주소지는 어떻게 해야 하나요?시행사 방문하여 명의 변경만 남겨둔 상황입니다. 시행사에 제출해야할 서류에 매수인의 '사업자등록증 사본'이 필요합니다.여기서 궁금한 점은 아래와 같습니다. 1. 아직 분양계약서에 명의 변경이 안된 상태로 개인 사업자등록증을 미리 발급 받는 상황인데, 주소지는 매수항 지식산업센터 주소로 가능할까요? (분양계약서에 도장을 찍기 전까지는 법적으로는 매수 절차가 끝난 건 아니여서 주소지를 매수할 지식산업센터로 해도 될지 궁금합니다)2. 1번의 상황이 불가능할 경우 다른 주소로 먼저 사업자등록증을 발급하고, 명의 변경이 된 이후에 주소지를 변경해도 문제가 없는 것일까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 오피스텔건물분 부가세 환급 가산세 관련해서 질문합니다2021년도에 분양을 받아 일반임대 사업자 등록을 했고계약금 ,중도금 5회차에 대한 건물분 부가세는 환급 받았고6회차 (시행사에서 2023년 7월 19일 발행 )잔금 (2023년 12월 20일 세금 계산서 발행)에 대한 부가세 환급 신청을 2월 19일에 했습니다기한후 신고라서? 가산세를 제외하고 세금 환급 가능 하다고 하던데 세금을 내는것도 아니고 세금 환급 받는건데 가산세내야 하나요?도대체 얼마나 내야 하나요?#오피스텔건물분부가세#오피스텔부가세환급#가산세
- 생활꿀팁생활Q. 건설사와 시행사는 어떻게 다른지 알수있나요?아파트 분양하는 모델하우스를 방문해보면아파트 홍보용 책자에보면 건설사와 시행사라는 단어를 볼수가있는데건설사와 시행사는 각각 어떤 역할을 하고, 어떻게 다른지 알수있나요?