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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 오피스텔 일시적 2주택 시 다음 실거주 아파트 매수 시점1.2014년 부산 아파트 A매수 실거주 2. 2021년 소형 주거용 오피스텔 B매수 3. 3년 이내 A매도 후 4. 최소 하루 뒤 아파트 분양권 C매수 질문 1이렇게 하면 오피스텔 먼저 소유한 상태에서 c를 보유하게 되는 것이기 때문에 1주택이 되는 건가요? 질문2직장 거리 때문에 c를 전세로 주고 D전세로 살려고 합니다. D전세로 사는건 주택수에 포함안되나요?
- 부동산경제Q. 아파트 양도소득세와 관련된 질문입니다.2017. 9.경 신축 A아파트 분양(조합원) - 본인명의당시 조합원 분양가 + 확장비 등 = 2.6억원 가량2022. 3경까지 거주하다가 전세를 준 상태이고 지금은 새로운 전세계약 중전세세입자는 2026. 3. 5.경 계약만료 예정이나 연장할 것으로 생각됨.2025. 2. 17.경 신규 B아파트 매수 매입가 9.7억원A아파트에 대해서 일시적 1가구 2주택의 비과세 적용기간인 2028. 2.경까지 매도(매도 예상금액 3.5억원)를 하고자 하는데, 만약 2028. 2.경까지 매도가 가능하다면 나오는 세금의 종류 및 액수가 궁금하고, 만약 비과세 시기를 놓쳐서 그 이후에 매도가 된다면 양도소득세가 얼마나 나오는지 궁금합니다.참고로 지역은 비조정지역입니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주택&분양권 보유중인 남녀가 혼인하면 주택수산정은 어떻게?다주택자 취득세중과문제로 문의드립니다---------------------우선 비조정지역이고남자는 아파트 a(20.2매수), 분양권 b(24.6매수)여자는 분양권 c(23.9매수), 분양권 d(25.1매수) 보유중인데 25.5에 혼인신고분양권은 취득시점에 주택수를 계산하므로, 각각 2주택인상태로 혼인을 진행함과거 조세심판사례를보면 취득시점에 주택수를 계산하므로 각각 분양권에대해서는 2주택에 해당하는 일반세율로 과세될것으로 보임그러나 지방세법시행 제28조의4의 내용에서 1세대의 주택수기준은 주택취득일 현재라고 문구가 들어가 있음분양권d 취득시는 2주택이었지만 주택취득일현재라고 봐버리니 4주택중과세가 매겨질것으로 예상그러나 같은 조의 6항을보면 아래와같이 나와있어남자의 아파트A는 제외되어 3주택 중과세가 매겨진다고 함..6. 혼인한 사람이 혼인 전 소유한 주택분양권으로 주택을 취득하는 경우 다른 배우자가 혼인 전부터 소유하고 있는 주택--------------------------구청에서 이렇게 해석하고있는데진짜 맞는건지, 궁금합니다.분양권이 취득할때 주택수로 산정한다면서 또, 취득세는 주택취득일현재라고 하니.. 어이가없습니다
- 부동산경제Q. 갭투자 아파트 갈아타기 순서 궁금합니다.저는 충청도의 아파트에 거주하고 있고 최근 서울 집값이 많이 올라 갭투자로 서울 아파트 매수를 생각하고 있습니다. 보유한 현금과 현재 아파트를 팔아 마련한 돈으로 서울 아파트 갭투자를 할 생각인데 일단 현재집 매도계약을 한 후 저희가 살 집 전세를 구하고 서울집 갭투자를 할 예정입니다. 저희가 실거주할 아파트는 전세대출을 받을 생각인데 제가 알기로는 매도계약 잔금을 치른 후 무주택 상태에서 전세대출을 받으면 6억까지 가능한 것으로 알고 있습니다. 1. 순서를 그림처럼 하면 무리가 없는지 궁금합니다. (세금 및 주택수로 인한 리스크가 궁금합니다) 2. 그리고 제가 서주하는 지역에서 10월중 분양하는 아파트가 있어 청약을 할 예정입니다. 10월중 당첨이 되면 주택수는 어떻게 되는지 양도세는 아떻게 되는지도 궁금합니다. 양도세가 많이 나오더라도 감수하고 청약할 예정입니다.
- 부동산경제Q. 1주택(보금자리론) 부부, 아파트 추가 매수시 주담대 가능 여부안녕하세요.대전에 사는 1주택 신혼부부입니다. 결혼 하기 전 저(남자)가 보금자리론 끼고 매수한 아파트가 있습니다.현재 월세를 준 상태이구요.저희는 현재 민간임대 아파트에 거주중입니다. 2026년 11월까지 거주 예정이고, 분양전환 가격에 따라 매수 여부를 결정할거에요. 현재 상황으로는 아마 매수는 하지 않을 것 같습니다.제가 기존에 매수한 아파트를 보유한 상태(보금자지론 유지)로 다른 아파트(대전)를 추가 매수하려고 하는데, 주담대를 추가로 받을 수 있을까요?감사합니다. 좋은 하루 되세요.
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 3주택 양도세 비과세 가능한가요?하기 내용을 들었는데 현재 1주택+1분양권으로 일시적 1가구 2주택 비과세 셋팅 상태입니다.추가로 1분양권 취득 시 기존 양도세 비과세 셋팅이 깨진다고 들어서 추가 매수를 안하고있었는데 하기 내용을 보면 가능하다는것같은데 추가적으로 설명부탁드립니다.*내용양도세는 분양권 취득되시면 2주택에서 3주택이 됩니다. 동시에 일시적 1가구 2주택 진행 중이었다면 비과세는 깨지게 되는데요기존주택을 비과세 받고 싶으시다면 당첨된 분양권을 매도 하시고 난 후 기존 1주택을 매도 하시면 비과 가능 합니다. 단 비과세 여건은 다 만들어져 있다는 전제조건이 있습니다~한시적으로 3주택되시면 일시적 1가구2주택 리셋될때가 있었는데 현재는 순서 맞추시면 비과세 받을 수 있습니다. 그리고 너무 간소한 조건만 말씀하셔서 세무사님이나 전문가 꼭 상담 받고 진행하세요~
- 취득세·등록세세금·세무Q. 비조정구역 아파트 취득세 관련 문의드립니다.경북 영주시 엄마 : 공시지가 6천짜리 구축 30년넘게 살고계심나 : 아이팤 2채 분양권제가 엄마집에 세대원으로 들어가있는상태에서엄마가 아이팤 분양권 매수일24.10.14제가 그때 알아보고 늦었다싶었지만 혹시몰라 24.11.11에 다른 집으로 전입신고해놓음이 경우 어머니께서 아이팤 했는데 저때문에취득세 3주택적용되어 과세되는지요?30세 이상이면 단독세대 간주되어서 괜찮다고하는데 뭐가 맞는지 모르겠습니다
- 부동산경제Q. 모아타운(가로주택정비사업) 조합원 자격 인정 관련하여 질문 드립니다.현재 모아타운이 지정된 지역의 토지를 매수하려고 할 때, 조합원 자격 승계 여부, 입주권, 분양권 받을 수 있는지 여부, 현금청산 대상이 되지 않는지 여부에 대해서 질문 드리고 싶습니다.우선 현재 상황은 이렇습니다.현재 조합설립인가 전이고, 조합설립인가 신청도 되지 않은 상황입니다.매수하려고 하는 토지의 전 소유자가 사망한 상태에서 경매로 나온 여러 개의 필지 중에서, 일부 토지만을 낙찰받은 상황입니다.아직 잔금은 치르지 않은 상황입니다.구체적으로 알고 싶은 내용은 이렇습니다.조합설립인가 전이기 때문에 소유권 이전 등기만 한다면 조합원 자격을 인정(분양권, 입주권, 현금청산 여부)받을 수 있나요?조합설립인가 전이지만 조합설립인가 신청이 된 후에 소유권 이전 등기를 하는 경우에도 조합원 자격을 인정(분양권, 입주권, 현금청산 여부)받을 수 있나요?경매로 나온 사망한 전 소유자의 필지들 중에서 일부 필지만을 매수해도 조합원 자격을 인정(분양권, 입주권, 현금청산 여부)받을 수 있나요?질문에 대한 답변과 관계 법령 부탁드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 양도소득세 비과세 여부 문의드립니다안녕하세요. 세무사님들께 문의드립니다.1. 보유 부동산 현황아파트 (A)· 2017년 7월 분양, 첫 입주· 분양가 약 3억 원· 현재까지 실거주· 매도가액: 6억 5,500만 원 (2025년 12월 1일 잔금 예정)· 조세특례제한법 제99조의2 특례주택 해당아파트 (B)· 2018년 11월 매수 (2억 3천만 원)· 2025년 7월 27일 매도계약, 10월 27일 잔금, 양도일 11월 3일 예정· 임대사업자 등록 없음오피스텔 (C)· 2024년 9월 취득, 전용 57㎡, 기준시가 6억 이하· 취득 시 10년 임대사업자 등록 (주택임대사업자)· 주거용 전세 중, 10년간 매도 불가아파트 (D)· 매수가액 6억 9,200만 원· 2025년 12월 1일 잔금 예정 (A 매도와 동일일자)---2. 문의드리는 내용아파트(A)를 2025년 12월 1일에 매도할 경우,아래 사유 중 어느 경우에 양도소득세 비과세 적용이 가능한지 궁금합니다.1. 조세특례제한법 제99조의2 특례주택으로 비과세 가능 여부2. 일시적 1가구 2주택 규정으로 비과세 가능 여부3. 임대사업자 보유 시 거주주택 비과세 특례 적용 가능 여부---📌 요약하면,현재 A는 실거주 중이고,B는 11월 초 양도 예정,D는 12월 1일 매수 예정,C는 임대사업자 등록 상태입니다.이 상황에서 A 매도 시 양도소득세가 비과세로 처리될 수 있는지 확인 부탁드립니다.세무사님들의 조언 부탁드립니다. 🙏
- 양도소득세세금·세무Q. 거주주택 갈아타기 양도소득세와 취득세가 궁금해요A아파트 : 99조2 특례주택 2017년 분양 등기B아파트 : 비조정지역일때 매수 2025년 10월 매도 확정C오피스텔 : 2024년 9월 분양 10년 주임사 등록B아파트는 매도 잔금일까지 정해졌고 B아파트 팔고 그 다음달에 (11월) A아파트를 팔려고합니다. 주임사 오피스텔은 양도소득세 계산시 주택으로 안쳐서 비과세 받을수 있을까요? D아파트를 사려고하는데비조정지역에 B,A팔고 D살 경우 C주임사가 있지만 1.1%인것 같은데 맞을까요?B만 팔고 A,C가 있는 상태에서 D를 사면 3주택 8%인지 궁금합니다.