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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 하자 보수 시간 끌기로 대응을 위해 법무 법인 채권 양도시 불이익은 없나요?안녕하세요? 2021년 2월 입주를 시작한 고덕강일 8단지 아파트 분양자입니다.지난 2년간 공용부와 전용부의 하자에 대하여 지속적으로 시공사(대보건설) 및 시행사(SH공사)에 하자처리 요청을 내용증명과 공문을 지속적으로 발송하였고 하자보수를 요청 하였지만 하자보수가 원활하게 이루어지지 않고 있는 상황입니다.2년차 하자의 권리 권한은 각 구분소유자(입주민)에게 있어서 아파트 입주자대표회의는 하자보수청구에 대한 권한이 없는 것으로 알고 있습니다. 그것을 시행사와 시공사 역시 알고 있기에 완벽한 하자보수가 아닌 미비한 하자보수와 하자보수 행위 자체 시간 끌기를 하고 있는 상황입니다.이에 입주자대표회의는 입주민의 권리와 손해배상을 위하여 하자소송전문 법률사무소를 선임하여 공동주택의 하자보수청구권 및 손해배상청구권의 권리보전을 하려고 한다고 전달 받았습니다.이를 위해 소유자의 채권을 양도 받아야 한다고 하는데요. 이런 종류의 양도를 해본 일이 없어서, 향후 저의 재산상의 손실이나 불이익은 없을 지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 분양완료 전 모델하우스 철거가 위법한가요?주상복합건물에 대한 분양이 진행 중이고, 준공시까지 1년이 남아있는 상황에서 분양시장의 어려움으로 모델하우스 운영이 어려워 시행사에서 모델하우스를 철거하고자 하는데,관련 법령에 따라 분양완료까지 모델하우스를 유지해야 한다는 근거조항이 있는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권을 부부 공동명의로 하는 이유가 있나요?분양권을 가지고 있습니다. 시행사로부터 명의변경이 가능하다는 연락이 왔는데 이걸 부부 공동명의로 절반씩 했을 경우 유리한 세제상의 혜택이 무엇이 있는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 분양계약이후 중도금완납전에 계약취소 가능한가요?분양계약이후 중도금완납전에 계약금 10% 몰취후 분양계약 자체를 취소할 수 있나요? 일반 부동산계약과 틀리게 시행사에서 지급한 비용 등을 상계하는 지 등 궁금합니다?
- 부동산·임대차법률Q. 이중청약 또는 이중계약 확인방법 궁금합니다청약이 되어서 계약을 했든아님 미분양이 되어서 계약을 했든내가 계약한 세대가 이중계약이 되어있는지어떻게 알 수 있나요?연락을 시공사에 해야 하나요연락을 시행사(위탁자)에 해야 하나요연락을 신탁사(수탁자)에 해야 하나요연락을 분양사에 해야 하나요알아보는 방법 있나요?
- 가압류·가처분법률Q. 개인회생시 오피스텔 분양권 처리권개인회생 신청시 분양권이 어떻게 처리될까요? . 은행에서는 시행사 에도 연락이 취해졌는지 물어 보는데. 시행사라고 해서 연락해봐도 담당자를 찾아 연락을 준다더니 오지않은 상황이구요 은행에서는 계속 대출금 이자 납입 문자가 오고 있는실정입니다 계약해지시 어떻게 대처해야하는지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 오피스텔담보대출등 궁금한게 있어요현재 작은 오피스텔을 주거용으로 하나 분양받아 짓는중이고입주는 아직 기간이 남았습니다. 현재 중도금 60프로 1.6억은 대출이 되어있는 상태인데요.1. 등기칠때 중도금 대출이 시행사에서 제게 넘어온다고 알고 있습니다. 시행사에서 입주자들 한번에 대출받게 해준 은행에서 끝났으니, 이제 제가 알아서 오피스텔 담보대출을 받아야 하는건가요? 아니면 입주자 전체 다른 은행에서 또 한번에 해주는 건가요? 이게 자세히 몰라서 헷갈립니다. 어떤식으로 하는건지..오피스텔 담보대출 등으로 금리 낮은 국가대출 2억 이상 해당되는 상품은 없나요..? 오피스텔구입자금은 7500밖에 안되더라구요.. 2. 현재 살고있는 집은 전세대출인데요. 어머니와 함께 살고 있는데 오피스텔이 다 지어져서 독립할 경우 어머니는 계속 이 집에서 지내셔야 하는건데 전세대출은 그냥 냅둬도 되나요? 2년 연장때마다 다시 서류 심사를 한다고 알고 있는데 오피스텔 담보대출이 잡힐 경우 전세대출 거절 당하거나 그러나요?전문가 분들 답변 부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 생활형숙박시설 전매 후 절차가 궁금합니다.생활형 숙박 시설 분양권 전매 완료 후 절차가 궁금합니다.중개사무소 통해서 생활형 숙박시설 분양권 마피거래(포괄양도양수) 금일부로 시행사,은행 대출 승계 완료되었습니다.1. 현 시점에서 개인 사업자 폐업을 진행하였는데 이게 맞나요???2.사업자 폐업후 부가세신고등 남은 절차가 더 있나요???
- 부동산경제Q. 은행에서 금액을 잘못 알려줬는데요분양받은 부동산의 잔금 및 중도금을 갚기위해 은행에 주담대를 신청하였고, 은행에서 대출금 외 납입을 위해 추가 필요한 금액을 알려줘 계좌에 넣어놨었습니다.근데 보름 뒤 시행사로부터 연락이 와 미납금이 있다며, 이자 포함된 금액을 더 입금해야한다고 했는데요.알고보니 은행에서 실수로 금액을 잘못 알려준거였습니다.이런 경우 발생한 연체 수수료에 대해 보상을 요구할 수 있을까요..?
- 대출경제Q. 시공사, 시행사, 신탁사 그리고 대행사?아파트를 분양하고 건설하는데 시공사, 시행사, 신탁사 그리고 대행사라는 여러 용어가 있는데 각각의 역할은 무엇인지 궁금합니다.