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- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만대통령 집무실 세종시 이전 가시화???대통령 집무실 이전 등과 관련된 예산을 대거 편성 한다는 이야기가 있던데..세종시 아파트 가격에 영향이 있겠네요..혹시 대략 적인 일정이나 계획 등도 가시화된게 있는 걸까요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제매우장엄한라일락전체 계약금 중 가계약금 차액을 계약금으로 인정 할 수 있는지에 대한 질문2025년 8월 31일, 어머니와 함께 남양주시 모 오피스텔 매물을 보기 위해 공인중개사무소를 방문했습니다.당시 집주인의 동생이 세입자로 거주하고 있었습니다.어머니는 해당 주택을 매수하고, 저는 전세대출을 받아 입주하기로 계획하였고, 이에 대해 중개사에게 해당 거래 구조(모친 매수 → 자녀 전세입주 및 전세대출)가 가능한지 문의하였습니다.중개사는 “가능하다”고 답변하며 저에게 은행 대출 상담원 연락처를 직접 전달하였습니다.저희는 이를 믿고 매수인(어머니) 명의로 가계약금 200만원을 집주인 계좌로 송금하였습니다.그러나 이후 은행 및 관련 상담을 통해 확인한 결과, 부모-자식 간 임대차 계약은 가능하더라도전세대출은 불가능하다는 사실을 알게 되었습니다.아래는 중개사가 어머니께 보낸 문자메시지 전문입니다. 000 표시는 제가 임의로 가린겁니다.◆000 오피스텔 매매◆남양주시 다산동0000 0000빌000호1.호실:000 000호 0002.면적:45.7㎡/(방2/화1)3.매매가:2억7천만3.계약금: 200만원(8월31일 입금시유효)4.매수인 0005.계약서 작성일:25년 9월초작성(협의) 계약서 작성일에 2천5백만원 추가입금6.입주 및 잔금일:25년11월07일(협의) 7.계약 해제조건 -임대인 :입금된 계약금 배액 배상-임차인 :입금한 계약금 포기-일방적인 계약 해제 시 해지한측에서 중개보수지급8.임대인 계좌:기업 000 0000 0000 000(매도인 이름)9.기존 저당권및세금체납등이 있으면 매도인이 전액상환 하여야한다10.주택임대사업자 만료로 현재 무등록상태임어머니는 이에 대해 서명은 커녕 동의를 한 적 없다고 합니다.이후 저희는 가계약을 취소 했습니다.양 쪽 다 명확한 증거(부모 자식간 전세대출 불가에 대한 설명)는 없지만중개사측에서 제게 대출 관련해서 보낸 문자는 있습니다.어머니가 가계약금을 입금 후 이러한 문자를 보냈습니다.이 경우 명확한 증거는 아니지만 정황상 증거로 채택이 되어 유리할 수 있을까요?법무사에 연락을 해보니 가계약도 법적 효력은 가져서 2700만원 중 차액 2500만원을 보내야 할 수도 있다고 합니다.(극히 드물지만)제 경우는 중개사의 중개 실수(확실한 증거는 없지만 가계약금 입금 후 대출 상담원 연락처를 알려줌)로 인한계약 취소기 때문에 계약 자체가 성립이 안 되는 것으로 알고있습니다.여쭤볼 내용.1. 이 경우 소송을 당하면 차액 2500만원을 변제 해야 하는지2. 계약금 입금과 단순히 이 문자만으로 증거 채택이 가능한지3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제꽤신뢰할수있는꽃등심서창 청아안/서창 베니엔 아파트 공공임대 분양전환시,안녕하세요,어짜피 당첨도 될리도없겠지만 현재 무순위 서창 3단지 LH 베니엔분양전환형 공공임대 신청을넣은상태입니다,근데 2016년준공이라, 2026년 6월여 분양전환이라하는데,저는 임대로 10년 살고싶어서신청했으나 자세히안보고 신청한잘못이지만,26년 6월에 분양전환을 하지않으면 추방이라고합니다혹시 분영전환시 분양가가,주변시세 와 동일하다면'그냥 임대 말고 바로 매매를 하는거가 임대료를 내는것보다 싼건지,인터넷 보면 감정평가사 2군데의 평균가라는데,어쨌든 주변 실거래가 도참고해서 분양가가 정해지는것일텐데, 당첨이된다고 저렴한 분양가를기대하킨 어렵겠죠..??내용 정리입니다.인천 서창 베니엔 3단지 LH 10년 분양전환형 임대아파트 26년 6월 분양 전환 됨이전에 조기분양전환이된 세대들은 거래가 되고있음분양가가 주변시세대로 형성된다면, 굳이 베니엔에 이사가서 26년6월까지 임대료를 내며 살다가 주변시세에 맞춰 전환시점에분양받는것이 맞는지,이러한 그냥 조기분양된 세대 매매하는것과임대로살다가 26년6월에 분양받는것이 메리트가있는지 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어린가오리206월급만으로 답 없는 시대, 직장인이 부동산을 사는 법은?월급을 꼬박 모아도 집 한 채 사기 어렵다는 말이 당연하게 느껴지는 요즘입니다. 주변에서는 다들 주식이나 코인으로 돈을 벌었다는데, 저는 어디서부터 시작해야 할지 막막하고 두렵습니다. 직장 생활을 하면서 투자 공부를 병행하는 것도 쉽지 않고요. 전문가의 관점에서, 평범한 직장인이 월급만으로 '내 집 마련'의 꿈을 포기하지 않고, 부동산 투자의 첫걸음을 뗄 수 있는 구체적이고 현실적인 방법을 알고 싶습니다. 소액으로 시작할 수 있는 방법이나, 주택 청약 외에 우리가 모르는 숨겨진 팁은 없는지 궁금합니다월 급여 약 340입니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제매우장엄한라일락계약서 없는 가계약금 송부 후 이에 대한 분쟁안녕하세요오피스텔 전세를 들어가려고 했습니다.현재 집 주인이 있고, 그 동생이 전세를 살고 있었습니다.그 집을 어머니가 매매 하고 제가 전세 대출을 받아서 입주 하려고 했습니다.부동산 중개사는 그게 된다고 했습니다.그래서 믿고 가계약금 200만원을 송부 했습니다. (계약서 및 증거 X)중개인이 제게 문자로 은행 대출 상담사 연락처를 보내줬습니다.그 후 알아보니 부모 자식간에는 전세 대출을 받아서 전세 계약이 안된다고 합니다.이는 중개인의 명백한 실수 아닌가요?그래서 계약을 하지 않는다고 했습니다.중개인 측은 그 이후 가계약에 대한 중개 보수(수수료)를 양 측에 청구 한다고 합니다.기존 집주인의 세입자(동생)는 그 사이에 다른 집을 알아보려고 계약을 했다고 합니다.우리가 가계약을 취소한 것을 빌미로 그 계약에 대한 손해배상청구를 한다고 합니다.이 경우 우리가 물어줘야할 의무가 있을까요?1. 본인과 집주인 가계약2. 가계약 취소3. 세입자 다른 집 계약서 작성4. 가계약 취소를 이유로 손해배상청구를 한다고 함감샇바니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그런대로평온한사자월세 중도 퇴실하려고 하는데 중개비 관련 질문입니다보증금 200 월세 30 1년 계약제가 기간 반 정도 채우고 나가게 됐습니다.근데 중도 퇴실 수수료? 중개비 30만원이 맞나요? 부동산에서 그 정도 나올거라는데계산기인가 그거 돌려보니까 복비가 12~13만원 수준이던데.. 제가 중간에 나가서 더 비싸고 그런건가요?만약 부당하다면 뭐라고 얘길 해서 깎을 수 있을까요ㅠ적당한 가격이라면 그렇다고 말씀해주시면 감사하겠습니다!9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제허파빼고간만주세요오피스텔 천정누수 책임에 대한 질문 입니다오피스텔 천정누수 질문 매입한지 4년조금 안됐고 매입 당시부터 천정에 누수 흔적이 조금 보였고 시간이 지나다보고 누수가 더 심하게 보입니다 이후 도배를 다시했고 9개월만에 또 누수흔적이 보이는데 위층은 수도배관이 지나가는자리가 아니라고 책임아니라고 하고 외벽에 의한 실리콘 노화로 추정됩니다, 외벽은 칼라강판시공됐습니다,외벽의 경우 책임소재가 위세대집주인, 관리사무실,아래층세대집주인 명확히 구분지을수 있나요.?? 사진첨부드리고 유리창과 30~50cn떨어졌습니다5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자청약 가점이 낮아 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 게 나을까요??청약 가점이 낮아 분양 당첨이 현실적으로 어렵다 보니 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 것이 나을지 고민됩니다.현재 부동산 시장 상황을 고려한 판단 기준이 궁금합니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나주목받는기술자마진이 많이 남지 않는 품목들은 어떤것들이 있나요?보통 레고나, 골프채와 같은 것들은 본사에서 마진을 많이 못남기게 하는데, 이 외에도 마진율이 높지 않은 것들은 어떤 것들이 있나요?!7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보도연맹5천만 원짜리 토지를 살 때도 잔금 ..계약금 되는 날에 잔금을 같이 내면서 끝내도 되는 것인가요 아니면 한 달 이내로 잔금을 하는 것이 원칙인가요 저는 그것이 알고 싶습니다11명의 전문가가 답변했어요