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- 부동산경제억수로달콤한표범[전세/대출] 임대차계약-대출만기-신세입자입주 시점 불일치 문제[상황 요약]현재 전세보증금: 1억 500만원 (중소기업 청년대출 100% 1억원, 사비 500만원)원 임대차계약 만료일: 2025년 8월 28일대출 만료일: 2025년 9월 26일다음 세입자 입주 예정일: 2025년 10월 13일현재 시세: 약 9,200만원 (감액 필요)[ 문제 상황]임대차계약과 대출만기, 신세입자 입주일이 모두 달라서 어떻게 처리해야 할지 모르겠습니다.전세가 하락으로 감액이 필요한데, 100% 대출 상황에서 차액(약 1,300만원)을 어떻게 처리해야 하는지 궁금합니다.10월 13일까지 단기 연장이 가능한지, 이 경우 대출 연장은 어떻게 되는지 궁금합니다.[구체적 질문사항]1. 계약 연장 관련집주인과 협의하여 10월 13일까지 단기 연장이 법적으로 가능한가요?이 경우 새로운 계약서 작성이 필요한가요?단기 연장 시에도 임대차보호법상 보호를 받을 수 있나요?2. 대출 처리 관련감액된 보증금(9,200만원)으로 재계약 시 차액 1,300만원을 즉시 상환해야 하나요?아니면 10월 13일 이후 보증금 회수 시점까지 유예가 가능한가요?대출 연장 시 집주인 동의가 필요한가요?3. 위험 요소만약 집주인이 단기 연장을 거부하면 어떤 방법이 있을까요?대출만기(9/26)와 계약만료(8/28) 사이 기간 동안 법적 지위는 어떻게 되나요?차액을 마련하지 못할 경우 어떤 문제가 발생할 수 있나요? 요청사항비슷한 경험이 있으신 분들의 사례나 조언법적으로 안전한 처리 방법예상치 못한 리스크나 주의사항상황이 복잡해서 어떻게 접근해야 할지 막막합니다. 경험담이나 조언 부탁드립니다!3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제더힘쎈토지 도로감정 보상 이의제기 신청 질문드려요밭이 있는데 도로가 난다고 그평수만큼 보상금 줄꺼라고 등기가 왔는데옆에 토지가 평당 300만원에 거래가 됐는데제땅이 200만원으로 보상해주겠다고 왔습니다이의제기를 신청할려고 하는데 질문이 있습니다.1.이의제기를 했을때 재감정시 더 낮게 나오기도하나요?2.이의제기 신청시 다시 나오는데 걸리는시간은 얼마나 되나요?3.이의제기 신청시 비용이 얼마나 드나요?4.이의제기 신청시 저같은경우 반영이 되는경우가 꾀 있나요?답변요청드립니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?한국부동산원에서 발표되는 주간 매매,전세가격지수를 보는데 세종이 전국에서 가장 큰 전세가격 상승을 보여줬더군요. 서울보다 상승률이 큰 것이 신기하면서 원인이 궁금한데 세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.아파트 전세 계약 만료가 다가오는데 전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 지금 전세를 갱신하는 게 나을 지 아니면 월세 전환이나 매매를 고려하는 게 나을 지 혼란스럽습니다. 현재 시점에서 가장 현실적인 선택은 어떤 걸까요??10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제개운한수염고래91신생아특례대출로 거주 중 출산시 문의사항신생아특례대출로 거주 중인데 출산을 하게 되면 금리 0.2 인하와 5년 연장 해주는걸로 알고있는데 출산 직후 말고 나중에 다른 아파트가서 신생아대출을 사용할 순 없는거죠? 지금 거주 중인 집에 세입자를 받을껀데 5년을 안채우고 매도를 할 예정이라.. 다음 매수 아파트에서 사용하는건 불가하겠죠?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아하그렇구나생각하면 아하!!아파트 리모델링사업시 이주비용은 어떻게?현재 거주중인 아파트가 리모델링사업을 하고 있는데요.건축심의가 통과가 된 상태고요.이주가 시작되면, 이주비용은 어떻게 되는지 궁금합니다.조합인 경우와 아닌 경우 다른가요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만압구정 재건축에 따른 한강뷰 장벽 아파트 소문..압구정 한강 라인 아파트 재건축이 진행 될 예정인 가운데..높이가 무려 250m 라고 하던데.. 이쯤 되면 한강뷰는 이 아파트들이 다 가져가겠다는 소리 아닌가요?진짜 소문처럼 진격의 거인에 나오는 장벽아파트가 될 것 같은데..다른 사람들의 조망권은 모두 무시한채 그렇게 짓게 되는 걸까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가을이오면청년층에서 1인 가구의 증가가 부동산 시장과 소비 패턴에 미치는 영향은?안녕하십니까.청년층에서 1인 가구의 증가에 따라서 혼자 사는 청년이 늘면서 사회 구조와 부동산 시장의 변화는 어떻게 일어나고 있는지 궁금합니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완벽히능력있는사냥개lh청년전세임대 1순위 모집(수급자)lh청년전세임대 1순위 모집(수급자) 할생각인데사진보면 주민등록초본 떼오라그러고 부모의 1순위 증명서제출, 본인이30세 이상인 경우 이렇게 써있는데 무슨뜻인가요? 일단30세이상은 맞고 수급자도 맞아요. 부모의 소득이나 재산이 제 앞길을 막을 수 있다는 건가요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제까칠한호저172당산은 서울 부동산 급지 중 어디 쯤 해당되나요당산을 가보니 한강도 도보 거리에다가 여러 주요 역들을 한 번에 갈 수 있더군요. 그렇다면 현재 당산은 서울 부동산 급지 중 어디 쯤 해당되나요8명의 전문가가 답변했어요