세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무정말모던한물범양도세 신고할때 궁금한것이 있습니다.조정지역내 아파트 매수해서 2년이상 보유하고 거주했는데요. 세대주 전원이 아니라 남편 혼자 거주했습니다. 아이들 고등,대학, 제 직장문제로 인해 거주하지 못할때는 사유를 인정받을수있다고 하는데요. 양도세 신고할때 사유를 증명하는 방법이 있나요? 일단 신고하고 나중에 환급받나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무뛰어난말벌82증여 받은 토지 형제에게 명의 이전 가능할까요?안녕하세요. 증여에 대한 문의 드립니다.아버지가 돌아가시기 전 2020년 11월 19일 농경 토지(논) 2,750㎡를 세 자녀에게 지분 각 34%, 33%, 33%씩 증여를 해 주셨습니다.저희 부모님은 평생 농사일로 삶을 사셨고, 증여 이후에도 저희 엄마께서 논 농사를 지으셨습니다.농업 종사자이시기에 농업경영체등록이 되어 있었고 5년마다 갱신하면서 지속적으로 유지되어 왔습니다.그런데 농업경영체등록 갱신신청하는 과정에 수증자 지분 평수가 각각 300평 이상이 되어야 자격이 유지된다는 사실을 알게되었습니다. 자격이 충족되지 않아 농업경영체 혜택을 받을 수 없는 난처한 상황에 놓여 있는데요,공동 소유의 논을 34% 소유자에게 명의 이전 하려면 어떠한 방법과 절차가 필요한지 알고싶습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무무조건창의적인배우다주택양도세 유예기간 궁금합니다.다주택 양도세에 대해 궁금해 글 남깁니다. 5월 9일 이전으로 계약서를 작성하면 세금 유예기간이 주어진다고 하는데 맞나요?? 답변부탁드립니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무해는뜨고2040특수관계자(가족)간 주택 매매시 감정평가 유효기간특수관계자(가족)간 주택 매매시 감정평가를 받아 거래가액을 결정하여 거래 하고자 합니다. 감정평가액은 감정평가 기준시점으로 부터 3개월간 유효하다고 하는데 매매 잔금을 유효기간 내 치뤄야 감정평가액이 양도세 계산 시 국세청의 시가인정을 받을 수 있는 것인지 문의합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무해는뜨고2040재건축 아파트의 양도소득세 계산방법 등 문의재건축아파트의 입주권을 관리처분 후 조합원 증여취득해 신축아파트를 매도하려 합니다. 관리처분 후 재건축 입주권을 취득한 경우 양도세 계산시 일반 아파트의 양도세계산 방법과 동일한 것으로 알고 있습니다. 1. 아래 예시의 양도세 계산절차 방법이 맞는지 문의합니다. ( 예시 ) 양도가액 8 억 취득가액 - 5 억 (=증여취득시 증여재산가액 + 신축아파트 추가분담금 + 옵션비용) 필요경비 - 0.1 억 (증여취득세 + 신축 건물분 취득세 등) 양도차익 2.9억 양도소득금액 2.9억 (3년 미만 보유로 장기보유특별공제 x) 기본공제 - 0.25억 (250만원) 과세표준 2.875억 ----------------------------------- 이후 양도세 구간세율(38% - 누진공제) 곱해 양도세와 지방소득세 계산, 이하 과정은 생략....2. 과거 증여취득 당시의 납부 증여세는 취득가액이나 필요경비에 반영되지 않는 비용인가요?3. 양도소득세 계산 시 매도자가 공동명의 2인인 경우, 중개수수료와 세무 수수료를 필요경비로 2인 안분하지 않고 매도자 1인의 필요경비로 산입해도 무방한가요?4. 양도소득세의 필요경비로 특수관계자간 거래로 거래가액 결정을 위한 감정평가 수수료는 반영할 수 없나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무무조건밝은단풍나무스터디카페 양도양수 권리금 및 세금관련 문의드립니다안녕하세요스터디카페 양도양수 관련 잔금 및 세금 문제로 자문을 구하고 싶습니다.스터디카페 양도양수 계약을 진행하면서 총 권리금 6,000만 원으로 거래했습니다.계약 당시에는 세금계산서를 발행하지 않기로 서로 구두 합의한 상태였습니다.하지만 계약 진행 과정에서 서로 감정적인 갈등이 생겼고, 현재 잔금 2,000만 원 미지급으로 소송 진행 중입니다.이후 양수자가 세무서에 세금계산서를 발행받지 못했다는 신고를 하면서 추가 문제가 발생했습니다.그 과정에서 저는 권리금 6,000만 원 기준으로 부가세 600만 원 세금계산서를 발행하게 되었고, 현재 이 600만 원에 대해서도 추가로 소송을 진행한 상태입니다.(세무서에는 세금계산서를 발행하지 않으면, 기타소득세가 발행된다고 하였습니다)다만 소송 과정에서 600만 원 부분을 명확히 입증할 자료가 부족할 수 있다는 이야기를 듣게 되어, 세금 관련해서 다른 대응 방법이 있는지 자문을 구하고 싶습니다.또한 현재 상황은계약금 1,000만 원 + 중도금 3,000만 원은 지급받았고잔금 2,000만 원은 아직 받지 못한 상태입니다.이런 상황에서이미 발행한 600만 원 세금계산서 처리 문제수정세금계산서나 수정신고가 가능한지잔금을 받지 못한 상황에서 세금 부담을 줄일 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.어쩔수없이 세금계산서 발행을 한 상태인데, 소송에서 승소 후에 기타소득세로 변경이 가능할지 궁금합니다..너무 억울한 상황이라.. 절세방법에 대해서 자세히 알려주시면 너무나도 감사하겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무정중한애벌래56양도소득신고 모바일로도 가능한가요?제가 집에 컴터가 없거든요.항상 주식을 스마트폰으로만 하다가 운이 좋은건지 나쁜건지 미국주식 수익이 생겨서 소득신고해야한다네요ㅜㅜ2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무지혜로운느시103농민이 상속 받은 농지를 토지 보상금 받을 경우 세금 및 종합소득세 신고 대상 인지농민이 부모로부터 상속 받은 농지를 정부(시) 토지개발로 인해 보상을 받을 경우 1)세금과 2)종합세득 신고 대상이 되는지 문의 드립니다.상속 받은지는 1년 미만이고, 보상금은 3억, 상속당시 공시가액은 0.8억 입니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무대찬고슴도치201상생임대인 주택 특례신고 대상인지 궁금해요안녕하세요. 20년도 남자친구가 주택 취득한 뒤 임대를 주었습니다.22년도 남편이 된 뒤 일부 금액을 제게 배우자로써증여해 주었는데요. 최초 취득시기 - 20년도 3월 직전 임대차 계약일 - 22년도 3월 저에게 증여한 취득일 - 22년도 4월주택 매도일 - 26년도 3월 인데요. 매도 후 양도세 신고와 더불어 상생임대인 특례신고서를 쓰려고 하니 작성방법 1. 에 직전임대차계약일은 취득일 이후라고 나옵니다.배우자(남편)은 본인 분의 양도소득세 신고를 하였고저도 ‘제 명의’의 양도소득세 신고를 해야 하는데다음 사항이 궁금합니다. 1) 신고인이 저일때, 여기서 취득일을 배우자의 최초 주택 구매일 (20년도)작성해야하나요? 아니면 제가 증여받아 취득한 날짜 (22년도)로 작성해야 하나요? 2) 배우자는 상생임대인 특례가 가능할 것 같은데, 저는 안 되나요? 궁금합니다. 감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무다소푸근한산양안녕하세요오피스텔을 분양받았는데요시설자금(도소매업) 2.1억을 대출 받았습니다ㅇ업무용 임차인을 구했는데임대사업자 언제까지 추가해야 되나요부가세환급 받고 해도 되나요2명의 전문가가 답변했어요