전문가 프로필

답변 내역

부동산 투자로 아파트 가 좋을까요 상가주택
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.일단 투자지역이 상당히 중요한 요인이 될 수 있습니다. 서울수도권이냐 지방이냐에 따라서 투자대상도 전략을 짜야 하므로...서울수도권의 경우는 아파트도 좋고 상가주택도 목에 따라 좋을 수도 있습니다.그러나 지방의 경우는 쉽게 답하기가 어렵습니다. 그래도 선택하라면 저같은 경우는 상가주택을 선택하겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
0
0

최근 재건축 활성화를 위하여 몇가지 규정을 개선한다고 하는데 무엇인가요
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.정부의 주택공급확대방안에 따라 재건축 활성화 지원정책으로 안전진단 면제, 용적률 최대 150% 상향 등 파격적인 지원책을 내놓고 있다.
경제 / 부동산
24.08.15
0
0

빌라 매매가 좋지않은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.비추천이라기 보다는 빌라가 일단 매매건수가 적다보니 환금성(빨리 현금으로 전환하는 것)이 떨어지다보니 거래가 적은 것입니다.그러나 실제 입주를 해서 사시는 분은 넓게 쓰고 편하다는 분들도 계십니다.그리고 요즈음은 고급빌라 등 아파트처럼 꾸며서 사용하시는 분들도 많아요.예전에 빌라하면 엘리베이터가 없는 게 대다수인데 지금은 엘리베이터도 기본이고 하니 꼭 그렇지만은 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
0
0

경기침체가 와도 부동산은 꾸준히 상승하는 이유를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.아마도 경기침체가 왔는데도 부동산가격이 오른다는 것은 경제논리로 보면 이상한 거죠.그러나 우리나라의 상황에서 특히 서울수도권의 입장에서 보면 놀라운 일도 아닌거죠.이 지역을 제외한 지방도시들은 모두 인구가 줄어들어서 지방소멸 등을 운운하는 데 유독 서욼도권만 인구가 집중이 되다보니 일어나는 특별한 경우이죠.하루빨리 정치권에서 협의하여 이런 현상을 잡아어겠죠. 특히 결혼과 출산문제와 더불어서...
경제 / 부동산
24.08.06
0
0

서점이 사라지고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.사점들이 사라지는 가장 큰 이유는 뭐 있겠습니까? 한마디로 장사가 안되니까 문을 닫는 거겠죠.. 경제적 논리로 서점의 책값은 마진도 봐야 하는데 인터넷판매하는 몰 등에서 가격도 저럼하게 판매하는 데 귿이 비싸게 서점에서 살 이유가 없겠죠. 지금 다른 가게들도 마찬가지의 이유로 문을 많이 닫고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
0
0

10년후에는 인구감소로 주택가격이 내리지 않을까요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.부동산정책이랑 지방의 인구감소는 절대적인 관계로 봐야 할 것입니다.현재처럼 서울수도권의 편향된 인구밀집도, 중앙정부의 집중화, 대기업집단과 대학의 집중 등등의 이유로 현 구도상에서는 이런 수도권의 인구(특히 젊은 층) 집중을 막을 수 없는 상황입니다.특히 인구감소로 지방자치도시들이 소멸하는 사태가 곧 도래할 전망입니다.그런데 집들이 무슨 소용이 있겠습니까?지금도 지방도시들은 아파트를 위시한 대부분의 부동산은 하락국면입니다.대한민국의 날고기는 부동산전문가들도 서울의 아파트는 가격이 오른다고 합니다.내용을 알고도 잡지 못하는 이런 현상이 왜 계속 이어질까요?현 상태에서 정치지도자들이 냉정하게 지방도시들을 획기적인 방법으로 대응책을 내 놓지 못한다면 20-30년 후에는 정말 걱정스럽습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
0
0

오래된 집을 매매할때 무엇을 봐야할까요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.가장 우선해야 할 부분은 집 구조가 내 마음에 들어야 리모델링을 해도 집이 이쁠 것이므로 그리고 가격대비해서 가성비가 좋아야 할 것이며 등기부상 다른 하자가 없으면 괜챦을 것 같구요..요즈음은 주변의 민원시설 등을 잘 봐아 합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
0
0

부동산 시장은 어떤 요소에 영향을 많이 받나요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.부동산시장은 여러가지 변수가 많이 있습니다.우선 정부의 정책적인 요인이 제일 크겠고, 다음 지금의 상황이 좋지 않은 큰 이유도 미국의 ㅁ리영향으로 고금리 기조가 계속 이어지고 있으니 부동산 시장이 힘든 것입니다.수요와 공급의 불균형, 지방의 인구 급변화, 젊은 층 결혼과 출산의 문제 등 제변수가 많은 브동산시장입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
0
0

현재 부동산 시장의 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.아직까지는 전반적으로 고금리추세가 이어지고 있는 상황이라 부동산시장은 살얼음판을 걷고 있는 실태입니다. 일부 수도권지역에서 금리가 인하되리라는 기대로 전세가격, 매매가격이 움직이는 상황은 포착이 되지만 쉽사리 움직였다가는 고금리기조가 더 이어지는 상황도 대비해야 하므로 린중한 접근이 필오하다 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.10
0
0

아파트 매매인지 전세인지 궁금합니다
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.아마도 근저당권자가 주식회사국민은행으로 되어 있는 것으로 볼 때 구입할 때 은행에서 대출을 받아서 구입을 한 것으로 사료됩니다. 그러나 전세를 줬을 때는 등기부에 기록이 되는 경우도 있지만 등재가 안되는 경우도 많으므로 확인해아 합니다.지금 이 문서으로 볼때는 매매로 구입한 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
0
0

1
2
3
4