부동산 투자로 아파트 가 좋을까요 상가주택
정년을 바라보는 나이라 노후 안전한 부동산에 투자하고픈데 아파트가 좋을까요 상가주택이 좋을까요 투자 경험이 없어 조심스러운데 투자 고언을 받고 싶습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
투자가 처음이시라면 아파트 투자를 추천드립니다. 아무래도 근본은 아파트 투자라고 생각합니다. 안정적인 월세와 환금성이 좋습니다. 매매가 비교적 잘 이루어지기 때문입니다. 그리고 관리가 용이합니다. 다만 초기비용이 많이 들고 시장변동성이 크다는 단점이 있습니다. 상가의 경우 월세수입이 상대적으로 높을수 있습니다. 하지만 낮은 환금성과 관리의 어려움이 단점입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정년을 바라보신다면 가장 중요한건 매월 생활이 가능한 꾸준한 자금유입이 필요해 보입니다. 이런경우라면 매월 월세등이 안정적으로 나오는 부동산 대상에 대한 투자가 유리할수 있고, 보통은 상가나 오피스텔등 임대차 중 월세수요갸 많은 부동산을 대상으로 투자를 진행하시는게 유리할수 있습니다 .단순 임대수익만 높고 보면 공실의 리스크가 있지만 상가투자가 매월 임대수익자체는 높을수 있습니다, 그리고 위험한 투자로써 조심하셔야 할 부분은 사실 목적물 유형에 대한 선택보다는 질문자님이 잘 모르는 지역내 부동산을 홍보관등을 믿고 투자하는것이 피하시는것입니다, 부동산 투자의 기본은 입지분석인데 입지분석이라는 게 사실은 내가 오래 거주하거나 이동등을 하면서 누구보다 잘 아는 지역이 가장 정확한 입지분석이 되기 떄문입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
대체로 투자원금대비 수익율은 상가가 조금 더 높은 편이나 현재는 일반 경기부진의 영향으로 상가수익율이 저조한 편이고 공실률도 높아지는 추세입니다
주택의 전세보증금은 완만한 상승중입니다.
임차인 관리에는 상가보다는 주택이 더 편하실 수 있습니다.
안정적인 투자를 원하신다면 아파트에 찬성의견을 드립니다서로 목적이 다른 부동산입니다.
현금 흐름을 원한다면 상가주택으로 월세를 받는것이고 시세차익을 원한다면 아파트가 낫습니다.
다만 지금은 다시 상승장이라 개인적으로는 가격이 조금 높지 않나 생각합니다.
물론 더 올라갈수도 있고 횡보할수도 떨어질수도 있습니다.
답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
노후 투자처로 좋은 곳은 따박따박 월세가 나오는 물건이 좋다고 생각을 합니다.
그런 면에서 아파트보다는 상가주택의 경우 공실율의 위험이 적은 곳을 선정을 해서 매월 월세수익을 올리는 부동산이
노후 자산으로 더 적합하다고 사료 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세를 원하실때는 상가주택을 매입하셔서 한층에서 살면서 상가를 관리하셔도 됩니다
들고나는 관리를 하셔야 하는 번거로움이 있고 아파트 한채를 사서 월세를 놓는것은 그래도 편한편이고 언제든지 현금화 할수도 있습니다
이런투자를 할때는 세금이 어떤지를 봐가면서 투자를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.
일단 투자지역이 상당히 중요한 요인이 될 수 있습니다. 서울수도권이냐 지방이냐에 따라서 투자대상도 전략을 짜야 하므로...
서울수도권의 경우는 아파트도 좋고 상가주택도 목에 따라 좋을 수도 있습니다.
그러나 지방의 경우는 쉽게 답하기가 어렵습니다. 그래도 선택하라면 저같은 경우는 상가주택을 선택하겠습니다.