경제
눈물의 루피
부동산 투자 다들 어떻게 하고 계신가요??
안녕하세요.
자가로 아파트가 있는상태에서 부동산 투자를 어떤걸 해야 좋을까요? 재개발을 노리고 빌라에 투자를 할지, 월세 수익을 얻기 위해 오피스텔에 투자를 할지 고민되네요.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
장기적인 측면에서는 재개발에 투자를 해서 향후 조합원 프리미엄으로 차익을 보는 방법이 좋을 것이고, 단기적이고 꾸준한 차익을 보기 위해서는 임대수익이 좋을 수 있습니다. 다만 주택수가 늘어나게 되면 현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제로 간주임대료 및 양도소득세 중과세 등을 하고 있으니 세금적인 부분도 생각을 하시고 투자를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 투자에 왕도는 없지만 가장 좋운 투자는 입지에 투자하는 것과 좋은 입지로 탈바꿀 될만 곳에 투자하는 것입니다.
현재 경공매 쪽으로 투자자들이 몰리고 있으며 토지 투자 문의도 급증하고 있습니다.
좋은 투자처를 잘 선택하시길 바랍니다.
안녕하세요.
자가로 아파트가 있는상태에서 부동산 투자를 어떤걸 해야 좋을까요? 재개발을 노리고 빌라에 투자를 할지, 월세 수익을 얻기 위해 오피스텔에 투자를 할지 고민되네요.
===> 상기 내용을 고려할 때 투자처를 찾는 질문으로 보입니다. 현재 상황에서 오피스텔을 투자하는 경우 일정한 월세수익을 위한 것이고, 재개발지역에 있는 빌라투자는 중장기적인 측면에서 고려해야 하는 사항입니다. 따라서 이러한 장단점을 고려하여 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 자가를 보유한 상태에서 추가 투자를 고민하신다면 자산 증식과 현금 흐름 중 우선순위를 먼저 결정해야 합니다. 재개발 빌라는 시세 차익을 기대해볼 수 있으며 신축 아파트 입주권을 목표로 하는 고수익 투자인데 2026년 현재 수도권 공급 부족으로 희소성이 높지만 다주택자 취득세 중과와 공사비 상승에 따른 분담금 부담을 고려해 입지가 검증된 구역을 선점하는 것이 핵심입니다. 오피스텔은 임대 수익형으로 매달 안정적인 월세를 받는 수익형 투자입니다. 아파트보다 대출 규제가 덜하고 청약 시 주택 수 산저에서 유리한 면이 있지만 매매가 상승 폭이 낮으므로 반드시 역세권이나 업무지구 인근의 임대수요가 확실한 곳을 선택해야 합니다. 결론적으로 5~10년 뒤 신축아파트를 원하신다면 재개발 빌라를 선택하시고 당장의 추가 소득이 필요하시다면 오피스텔을 추천드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
투자방식과 기간은 본인 선택에 따라 결정하셔야 할 부분이기에 어느걸 딱 추천드리기는 어렵습니다. 다만 1주택자가 추가적인 주택구매시 세금에 대한 부담이나 각종규제에 적용이 가능할수 있기에 되도록 주택수 산정이 안되는 오피스텔 투자를 통한 임대수익확보가 더 실용적일것이라 판단이 됩니다. 물론 각각의 리스크가 있지만 재개발의 경우는 개발가능성이 일단 불확실하고 개발이 되더라도 얼마나 걸릴지는 예측하기 어렵습니다. 그리고 정책변화등에 따라 유주택자에 따른 입주권 부여에 불이익등이 있을 가능성도 배제하기 어려울수 있습니다 결국 투자시간 대비 빠르게 수익창출이 가능한 오피스텔 투자가 더 적절하지 않을까 개인적으로는 판단이 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
재개발 빌라 투자는 성공 시 아파트 입주권을 얻어 자산 규모가 앞도적으로 점프할 수 있습니다.
특히 서울이나 수도권 핵심지의 노후 저층 주거지는 모아타운 같은 정부 지원 사업이 활발해
속도가 빨라지는 추세입니다.
다만 시간이 돈입니다. 구역 지정부터 완공까지 10-15년은 기본으로 걸리수있고, 중간에 사업이 무산될 위험도 있습니다.
꼭 조합원 입주권 이 나오는 물건인지 확인하세요
현금청산 대상인 물건을 잘못 사면 낭패를 봅니다.
오피스텔 투자는 상대적으로 소액으로 투자가 가능하고, 관리가 아파트보다 쉽습니다.
1인가구가 계속 늘어나느 추세라 역세권 오피스텔은 공실 위험이 적습니다.
다만 시세가 잘 안 오릅니다.
건물 노후화가 빠르고 땅지분이 적어 나중에 팔때 제값을 받기 어렵습니다.
그래도 아직까진 재건축에 한표 던져요