답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 상가건물 공실이 많아도 임대료를 낮추지 않는게 임대료가 낮아지면 건물값이 내려가서 그렇다고 하는데요.월세가 건물가격의 보통 몇%정도 하나요?==> 상가건물 월세 수익율은 지역 등에 따라 상이합니다.서울인 경우 3% 대지방인 경우 6% 대 내외입니다. 수익율을 투자금액을 기준으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 서울 아파트 가격은 왠만해선 30평대 10억이 넘는 것 같은데요.그나마 싼 지역은 어디일까요?아파트 가격이 싼 지역으로 알려주시면 감사하겠습니다!!==> 서울에서 아파트 가격이 상대적으로 저렴한 곳은 관악구, 금천구, 마포구, 중랑구 등입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대안 주거상품으로 인기가 많았던 생활형 숙박 시설. 레지던스 10만실 규모가 부동산시장의 새로운 리스크로 떠올랐다고 합니다.잔금 납부를 거부하는 계약자, 부동산 프로젝트파이낸싱. 상환 위기를 맞은 건설업계가 복잡하게 얽혀 있다고 하는데요.왜 이런 현상이 벌어지고 있는지 궁금합니다.==> 생활형 숙박시설은 주택으로 사용하는 경우 불법입니다. 정부에서도 이를 가지고 어떻게 해야 할지 고민에 쌓여 있습니다. 정부의 입장은 숙박업으로 등록을 하여 사용하라는 것이고 소비자는 주택으로 인정받을 수 있는 조치를 요구하고 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.9월이 전세계약 만료입니다. 집주인이 1년만 더 살아 달라고 해서 갱신하는 것으로 얘기가 됐지만 아기가 태어나니 더 좋은 환경으로 이사가고 싶어서 계약을 해지하고 싶어졌는데요.해지가 가능할까요?==> 현재 상황을 고려할 때 계약갱신 청구권에 의한 행사인 경우 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 요청한 후 3개월이 경고되는 시점에서 계약을 종료시킬 수가 있고 이런 경우 임대인은 보증금을 지급해야 하는 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.잠실동 신천동 석촌동 삼전동 방이동 오금동 송파동 가락동 문정동 장지동 위례동 오륜동 풍납동 이 동네들이 잘 사는 동네로 알고있고 거여동 마천동 못 사는 동네 맞나요==> 송파구는 각 동네별로 양극화가 매우 심한 곳 중 하나라고 할 수 있습니다. 특히 거여동, 마천동 등 같은 곳은 재개발, 재건축이 필요한 지역으로 생활환경이 매우 열악하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이 동네들이 상권이 많이 죽었고 사람들 발길이 뜸해졌는데 신사동 가로수길 이대 신촌 홍대 건대 동묘 벼룩시장 상권 왜 이렇게 많이 죽었어요==> 최근 언론 보도에 의하면 우리나라 소상공인 10,000여명이 폐업을 하였다고 보도된 적이 있습니다. 이는 기준금리가 높게 형성되어 내수경기가 살아나지 못하고 있기 때문입니다. 정부에서도 이러한 현상을 고려하여 소상공인 활성화를 위하여 많은 노력이 필요한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 아파트값이 양극화되는 구체적인 이유는 무엇인가요? 어떤 경제적, 사회적 요인이 작용하고 있는지 알고 싶습니다. 서울 아파트값이 양극화되는 구체적인 이유는 무엇인가요?==> 경제적인 요인으로 최근 기준금리가 인하된다는 뉴스, 주택공급이 부족하고 건축자재가격이 오른 것은 양극화 지역 모두가 유사하다고 할 수 있습니다. 그러나 사회적으로 교육여건, 생활편의시설, 교통여건 등을 고려하여 절대 우위지역은 강남 3구, 마용성이고 절대 열세지역은 관악구 중량구 등 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 친구가 논산에 사는데 투자금 4-5천으로 아파트 분양권사서 나중에 분양하기전에 되팔고싶다고 연락왔는데요 600세대고 메이커인데 5층이고 무피로 산다길래 전 비추한다고했는데 다들 어떻게보시나요?==> 상기 내용을 고려할 때 시세차익을 생각하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 주변 시세 동향, 중도 매도시 세무적인 측면까지 고려하여 시도해야 합니다. 그렇지 않으면 손해가 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 빌라를 여러채 투자해 월세로 받을생각입니다.단기매도할 생각은 없고 장기적으로 계속 월세를 받으며 갯수를 늘려갈 생각인데고민인것은 현재 제 이름으로 주택구매를 할수가 없어서 어떻게 해야할지가 고민입니다 법인을 만들어서 사업자를 내야 하는걸까요? 아님 다른 방법이 있을까요??==> 현재 상황에서 주택을 구입한다면 법인을 설립한 후 진행하는 방법 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.근린생활시설이 전입신고 불가능하나요?==> 주거용으로 사용하는 경우 전입신고 및 임대차신고를 한다면 주임법에 따라 보호대사항입니다.만약에 집주인과 합의해서 전입신고를 하게 되는 경우 보증금보험 가입도 가능한지 알고 싶습니다.==> 근린생활시설인 경우 보증금 대출 또는 보증보험 가입은 불가합니다.