답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.합법적인지도 궁금하고, 신축 분양의경우 협의만되면 전세로 잔금납부가 가능하다는데, 구축 부동산이나 경매부동산도 전세들어오고 이해관계자 합의만되면 합법적으로, 전세금갖고 잔금납부할수있나요? 그런데 계약금은 전세론못하고 먼저납부해야되나요?==> 경매가 진행되어 낙찰되는 경우에도 낙찰자가 잔금을 지급해야 소유권이전이 됩니다. 그 다음에 새로운 임차인과 협의후 전세계약을 체결하는 것이 일반적입니다. 따라서 전세 보증금으로 잔금을 처리한다는 것이 사실상 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.종종 갭으로 집사는사람들 전세가보다 집 싸게사서 전세로 잔금치루는 사람들이 나오던데, 아무리 전세가율이 높아도 최소한 계약금은 줘야 전세 나오는거 아닌가요? 가령 전세7억 아파트를 6억에 샀다면, 7억을 전세로 회수하더라도 6억에대한 계약금은 내돈으로 선납하기전에, 즉 계약금까지 전세로 치룬다는건 불가능한거 아닌가요?==> 네 맞습니다. 매도인의 입장에서도 계약금을 지급하지 않는다면 계약을 진행할 가능성이 거의 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 1년 조금 뒤에 매매한 집으로 들어가려고 합니다세입자가 전세만기로 집을 비우고 제가 들어가기 까지 한두달정도 집이 비어있을텐데별문제 없을까요?전입신고를 해야 안전하다던지 같은 거요==> 질문자님의 주택으로 이사를 하기 전에 먼저 전입신고까지 할 필요는 없습니다. 현 주거지에서 퇴거를 한다면 대항력 유지에 문제가 될 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 조금씩 짓는 것은 건설사들이 분양가를 높게 받기 위한 수책일까요 아니면 뭔가 문제점이 있기 때문에 한정적으로 만드는 걸까요==> 그렇지 않습니다. 최근 고금리로 인해서 부수적인 경비지출이 증가되고 있고, 건축자재가격이 상승하여 분양가를 높일 수 밖에 없는 상황입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정부가 8.8 주택정책을 내놓았는데도, 왜 아파트값은 계속 상승하는거죠?정부 88정책은 뭐길래, 약발을 받지 않는것인지 모르겠네요==> 정부의 8. 8정책은 그린벨트를 해제해서 주택을 공급하겠다는 계획입니다. 그러나 정부의 의도되로 진행되어도 주택이 금방 공급되지 않기 때문입니다. 즉 정부의 정책이 약발받지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통은 아파트나 주택을 살때 살펴볼것도 많고 주의해야할것도 많은것 같은데 팔때에는 어떠한 주의사항이 필요한지도 궁금합니다.==> 우선적으로 매수인이 하자담보책임을 묻지 않도록 사전에 수리 또는 계약서 특약조건에 최소한의 기간으로 진행하심이 적절합니다. 그리고 매수인이 잔금을 준비하지 못하는 경우에 대비하여 언제든지 계약해지 특약조건을 꼼꼼하게 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 계약기간이 1년 1개월정도 남았는데 새로 계약하는 것도 아니고제가 계약할 사람을 직접 구하고 있는 상황인데 거기에 집주인분께서 외국인말고 참한 학생으로 잘구해보래이~이러는데 제가 이 조건을 들어줘야할 이유가 있을까요?==> 가급적 임대인의 요구를 들어주시는 것이 여러모로 유익하다고 할 수 있습니다. 그렇지 않는 경우 임대인이 계약해지를 거절할 수도 있기 때문입니다.집주인이랑 계약하는 것도 아니고 저랑 계약 승계를 하는건데 저희 둘이 알아서 할 문제 아닌가요?==> 임대인의 동의가 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.증여 절차 진행하려고 하는데 추후에 제가 주택 구입을 위해 대출을 받을 때 금리를 낮게 책정받으려면 무주택자여야 하더라구요토지+건물인 부동산이라도 토지만 증여되나요?==> 토지 만 증여도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 연계된 센터에서 집을 같이 알아봐주시는 선생님이 계시는데요 그 선생님께서 7년이하 신혼부부에게 보증금을 빌려준다고 했어요 그대신 저희가 나갈때 다시 돌려줘야 한다는데 그게 사실인가 해서요!.... 투룸이나 그런거 상관없이 빌려준다는데 사실 맞나요?==> 네 그렇습니다. 신혼부부 보증금 대출을 받는 경우 임대차계약기간이 종료되는 경우 해당 금융기관에 반환해야 합니다. 이러한 경우애도 대출조건이 있는 만 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다. 개인별 신용조건 등이 상이해서 더이상 조언이 곤란합니다,.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유튜브를 보니 유럽에서 집을 지어서 몇 가지로 분리하여 수입한 후에 바로 조립하는 것이 있더군요. 이러한 조립식 집은 건설에 소음도 크게 안나고 높이도 낮아서 규제에 걸리지 않을 것 같은데 본인 땅만 있으면 다 지을 수 있나요?==> 네 본인의 토지가를 가지고 있더라도 건축하는데 문제가 없는 토지라면 얼마든지 조립식 건축이 가능합니다.