부녀 공동명의 아파트 구입 시 대출 및 세금 문의

Question

안녕하세요

부녀 공동명의로 아파트 구입을 생각하고 있습니다.

관련해서 검색하여 찾아봐도 뚜렷한 답을 찾지 못해

몇가지 문의드립니다

우선 조건은

- 아버지: 비조정지역 1주택 보유(5억 이하)

- 자녀: 무주택자(미혼, 30세 이상)

- 비조정지역 85m2이하

아파트 구입예정(5억 이하)

1) 자녀의 경우 현재 무주택자라 생애최초 보금자리론 대출가능합니다. 부녀 공동명의로 구입하여도 대출 가능할까요?

2) 아버지의 경우 비조정지역 2주택 보유가 되는데, 현재 비조정지역 1주택 보유 시 세금 납부와 세율이 달라지는게 있을까요? (현 보유 아파트의 양도 계획은 없습니다.)

3) 생애최초 주택 취득 시 200만원 한도에서 취득세 감면이 되는걸로 알고 있습니다. 부녀 공동명의 구입 시 자녀 지분에 따른 취득세 분도 감면을 받을 수 있을까요?

4) 이 경우,

상속 시 문제 되는 부분이 있을까요?

5) 추가로 가족 공동명의시 단점은 어떤게 있을까요?

주택 구입이 처음이라, 모르는게 많습니다.

알려주시면 감사하겠습니다!!

Answer 1

1) 자녀의 경우 현재 무주택자라 생애최초 보금자리론 대출가능합니다. 부녀 공동명의로 구입하여도 대출 가능할까요?

==> 이러한 경우 단독명의로 계약을 체결해야 합니다

2) 아버지의 경우 비조정지역 2주택 보유가 되는데, 현재 비조정지역 1주택 보유 시 세금 납부와 세율이 달라지는게 있을까요? (현 보유 아파트의 양도 계획은 없습니다.)

===> 비조정 지역 2채는 세무적으로 문제가 되지 않습니다.

3) 생애최초 주택 취득 시 200만원 한도에서 취득세 감면이 되는걸로 알고 있습니다. 부녀 공동명의 구입 시 자녀 지분에 따른 취득세 분도 감면을 받을 수 있을까요?

==> 불가합니다.

4) 이 경우,

상속 시 문제 되는 부분이 있을까요?

==> 부친 지분에 대해서 상속대상입니다.

5) 추가로 가족 공동명의시 단점은 어떤게 있을까요?

==> 생애 첫주택 혜택을 받기 위해서는 단독명의로 진행하심이 적절합니다.