답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그래서 특별하게 오피스텔 관련 공부는 하지 않고 있는데 그래도 알아두면 좋을 거 같아서 질문 드립니다.오피스텔은 보유하고 있어도 청약 시 무주택자 취급을 받나요? 아니면 무주택자로 인정받는 기준이 있나요?==> 오피스텔을 준주택에 해당되는 만큼 청약시 이를 보유하고 있어도 무주택자로 판단됩니다. 무주택자로 판단하는 기준은 "부모 봉양(만60세 이상)을 위해 합가 및 세대주로 편성한 경우" 오피스텔을 보유한 경우 둥에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고 있는 아파트의 장충금 적립요율이 이상하게 산정되어있는 것 같아서 알아보고 싶습니다저희는 현재 제곱미터당 70원으로 단가가 산정되어있어요.연도별로 필요한 단가는 매해 같은 요율로 산정한다고 하면 제곱미터당 471원인데, 아무리 새아파트 초기엔 낮았다가 점점 늘어난다도 치더라도 70원이 적정한지에 대해서 의문입니다.==> 장기수선충당금은 주민의견, 법적인 기준, 건축의 특성, 관리규약에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 현재 제곱미터당 70원이라면 분양면적을 기준으로 하는 만큼 적절한 수주능로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.비아파트인 빌라말고 오피스텔은 이득보는 부분이 있나요? 주택임대사업자 6년? 이것만 이득볼수 있는건가요? 내용이 어떻게 되나요?== > 통상 오피스텔을 구입하는 목적은 대부분 월세 수익을 얻기 위해서 진행되는 것입니다. 주택임대사업자 만 이득을 볼수 있는 것이 아니지만 소유자가 구입목적에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 리모델링중인데요 보통 리모델링을 마치고 매도하나요?!중간에 매도하는 경우도있나요?빠른매도하고싶은데요 혹시 리모델링중이라서 완성모습을 볼수없기에 현재상태매도는 어려울까봐 문의드립니다.==> 가급적 제가격을 받기 위해서는 리모델링을 마치고 매도하는 깃이 바람직합니다. 중간에 매도하는 경우도 있습니다. 빨리 매도하기 위해서는 가격협상 전략에 다소 불리할 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기도에 어느 지방자치단쳉에 저수지가 있었습니다 물이 맑고 낚시터로 낚시꾼들도 많이 왔었지요 그 저수지가 요즘 저수지 주변에 농경지가 없어지고 도시화가 되다 보니 저수지가 용도폐지된 것 같습니다 그런데 최근 보니 저수지 명칭이 호수로 바뀌었습니다 저수지하고 호수는 분명 다른 건데 호수로 변경되었을 시 어떻게 달라지는지요? 이용객들은 어떤 편의성이 있는지 궁금합니다==> 저수지는 일반적으로 정부나 특정기관에 따라 관리되며 수자원 관리와 관련된 법적 규제가 적용됩니다. 그러나 호수로 변경되는 경우 생태보호와 관런된 법적 규제가 더 강화되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.증여시 증여하는 토지가액은 시가로 한다는건 알고 있는데,증여하고자 하는 자가 한국감정원이나 사설감정원에서 감정을 한 결과를첨부해도 해도 인정이 되는건가요?==> 감정평가사가 감정평가한 금액을 가지고 증여액으로 산정 가능합니다. 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택임대사업자 내려고해요보증보험을 꼭 가입해야하는걸로 알고있는데신축이라 kb시세나 공시지가가 없습니다세입자가 전세대출 받으면서 보증보험을 가입할 수 있다고 하는데세입자가 가입해도 주임사 가능한가요?==> 임차인이 보증보험을 가입하는 경우 임대인인 주임사는 가입할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.식당을 한장소에서 축구하는 학생들 숙소로 용도변경이 가능한지궁금해요 근린생활 공간이였습니다 소방시설도 궁금하구요 답변 부탁드립니다==> 우선적으로 해당 근생건물이 주택으로 전환가능한지 여부를 부터 확인해야 합니다. 일반적으로 허가받기가 쉽지 않지만 사례별로 상이한 만큼 주변 건축설계사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2년 전세계약 후 살다가, 올해 초 만료시점이 다가와 집주인분께서 연장 여부를 알려달라고 하셨습니다.제가 1년 연장 원한다고 하여 그렇게 하기로 했고, 계약서에도 1년 기간 다시 써서 도장 찍었습니다.그런데 제가 원래는 1년만 연장하려고 했는데... 내년에도 그 집에 살아야할 것 같아서요ㅜㅜ올해 말 다시 연락이 오시면1년 더 연장해서 총 4년 살겠다고 의사 전달해도 되는 건가요?==> 가능합니다. 또한 주임법에 따라 1년 계약을 한 경우 임차인의 선택에 따라 2년 주장도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이럴 경우 계약 실행일 당일 절차가 궁금합니다.1. 매도인 A 근저당 해제 후 임차인 C 는 근저당 말소 확인증 수취 후 전입신고. 2. 매도인 A - 매수인 B 간 매매 잔금 처리 후 등기 이전.==> 상기 절차되로 진행된다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.