답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희 집 앞만 해도 3개 교회가 옹기종기 있는데동네로 따지면 10개는 되는거 같아요건물 유지만 해도 돈이 꽤 들거 같은데 다 헌금 같은거로 유지 하는건가요?==> 네 교회 예산은 기존 수입이 없는 경우 성도들의 헌금으로 관련 비용을 충당하시거나 부족한 금액은 교회 성직자가 부담하는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.곧 건물을 계약하는데 세 받을 때 꼭 한 계좌로만 계약해야하나요?1층 월세는 a은행 그 외 층들은 b은행으로 세받고 싶거든요 다 본인계좌면 상관 없나요?==> 그렇지 않아도 됩니다. 그러나 편리성을 추구하기 위해서 "월세 입금계좌, 관리비 입금계좌"를 나누어서 관리하시는 것이 여러 모로 유익할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 전세 최초 계약했던 2년이 지나서 재계약을 해야하는 상황입니다.그런데 집주인 분께서 기존 전세보증금액의 5%인상 범위에 대해서 월세로 받고 싶다는 의견을 주셨습니다. 액수가 월 10만원대 수준이라 부담은 없는 수준이기는 하지만 대출 전액 상환을 고려중이었기에 굳이 연 120만원을 지불해야하나 고민을 하고 있습니다.이럴경우 제가 기존 풀전세 계약 방식을 요구할 경우 유지가 가능할까요? 한차례 말씀을 드리긴했는데 반전세 전환에 강한 의지를 보이시더라구요.==> 임대인과 재계약을 하는 경우 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대차조건을 변경하는 경우 임차인의 동의를 받아야 합니다.아껴두고 싶지만 필요시 계약갱신청구권을 사용하게되면 보증금5%만 이상하고 계약방식을 유지 가능할까요? 임대사업자 매물로 들어와서 가능한 오래 있고 싶은데 어떤게 좋을까요? ㅠㅠ==> 기타 사항은 상호 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 계속 주택에 살아왔고 아파트에 살아본적이 없는데요.21년식 신축기준으로 1층은 비추천인가요?1층 의 장단점을 알고 싶어요.==> 1층 아파트 장점은 아랫층과 층간 소음이 없고, 각종 천재지변이 손쉽게 대피가능한 점이 있지만 단점으로 소음이 심하고, 조망권 등에 없다는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축아파트 1층의 경우 매매수요가 있는편인가요?아니면 1층 디메리트로 적용되나요?아파트 1층의 수요가 있는지 알고싶어요.==> 제가 부동산을 하면서 1층 매물이 있는 경우 계약 체결까지는 많은 시간이 소요되는 것이 현실입니다. 가급적 1층을 포함하여 저층을 매입하시는 전에 신중한 판단이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 보증금 5천만원있는데 재산은 누구꺼요? 주인?저? 궁금해요? 대출조회때요 전세우위해요? 답변해주시면감사합니다.==> 월세 보증금 5,000만원이 있다면 임대인은 계약종료시 되돌려 주는 돈인 만큼 채무가 되지만 임차인의 입장에서는 채권입니다. 은행을 기준으로 대출을 받았다면 임차인은 채무자이고 은행은 채권자가 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트의 로얄층은 대체로 몇층인지 궁금합니다.만약 30층 아파트가 있다면1층을 0% 30층을 100%라 했을떄,몇에서 몇 퍼센트 사이에 있는 층이 로얄층일까요?==> 아파트 로얄층이라면 3분의 2이상 되는 층고 및 각 동별 여건을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.- 전입신고 및 확정일자를 받지 않을 계획인데, 이 경우 법적 문제가 발생할 가능성이 있는지 궁금합니다. 특히 전입신고를 2주 이내에 하지 않을 경우 5만원의 과태료가 부과된다는 정보를 접했습니다. 만약 전입신고를 하지 않고도 문제가 발생하지 않도록 할 수 있는 방법이 있는지 조언 부탁드립니다. (본가로의 전입신고는 하지않을 계획입니다.)==> 주민등록법에 14일 이내 전입신고를 하지 않는 경우 과태료 처분대상이지만 권리보호를 위해서 전입신고가 필요합니다. 그러나 전입신고를 하지 않았다면 현실적으로 과태료를 부과하지 않습니다.- 제가 알고 있기로는 전입신고를 하지 않으면 자동으로 본가의 세대원으로 편입되는 것으로 알고 있습니다. 이 경우 본가의 세대주가 연말정산이나 세금과 관련하여 불이익을 받을 가능성이 있는지 궁금합니다.==> 불이익이 발생되지 않지만 현실적으로 월세에 대한 세액공제를 받지 못하는 것이 아쉼입니다.- 추가 별도 질문으로는, 재건축이 확정된 후 어느 정도 시간이 지나야 실제 재건축이 실시되는지 알고 싶습니다. 일반적으로 10년 정도 소요된다고 들었는데, 이 정보가 맞는지 확인 부탁드립니다. 또한, 만약 재건축이 확정될 경우, 제가 전입신고를 하지 않은 상태에서 이주비나 기타 보상을 받을 수 있는지 궁금합니다.==> 사업장별로 상이한 만큼 여기서 답변은 큰 이익이 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 제 집은 공시가격이 2억 정도 되는 아파트이고, 개인 사업 하면서 공동 명의로 공장 1채(시가표준액 1.5억)보유중입니다. 때문에 현재 보유중인 재산에 대한 재산세와 건보료를 납부하고 있는데요.이제 친척이 전입해와서 같은 세대가 되면 제가 납부하는 세금이나 여타 부분에서 어떤 영향을 미치는지 궁금합니다. 현재 친척분 명의로 빌라(재건축 앞두고 사람이 거주하지는 않는)가 한 채 있어서 1가구 2주택이 될듯 합니다. 제가 내야하는 세금이나 여타 생활하는데 있어 불리해지거나 제약을 받는게 있을까요?==> 친척이 전입을 하는 경우 주민세가 추가되고, 또한 주택을 보유하는 경우 1가구 2주택이 되어 매도시 양도소득세 중과대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 기사에서는 고급주택의 가격이 계속 상승한다거나 어느 유명인이 고급주택을 계약했다는 기사가 자주 올라옵니다.근데 이 고급주택의 기준은 어떻게 되나요?==> 고급주택 기준은 면적기준, 시가표준액 기준, 시설 기준입니다. 면적은 연면적이 100평이상 되어야 하고 시가 표쥰액은 9억원을 초과해야 합니다. 시설기준은 엘베가 설치된 경우(단독주택인 경우)에 해당됩니다.