답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 인구는 계속 줄어들고 지금 저출산 문제도 심각한데 왜 아파트 가격은 계속 올라가는 건가요?? 수요가 감소하면 가격은 떨어지는게 정상 아닌가요??==>부동산 가격이 올라가는 지역은 대도시 핵심지역 위주로 올라가고 있습니다. 이와 반대로 가격이 떨어지는 곳은 농촌지역입니다. 따라서 인구 감소에 따라 부동산 가격이 떨어지는 곳은 시골부터 시작되고 있고 그 다음에는 중소도시로 확장될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.그린벨트 구역이 개발구역으로 지정되기위해서는 어떤 조건들이 있는지 궁금합니다.==> 그린벨트 지정요건은 주로 도시 주변의 농림지역이나 자연환경이 잘 보전된 지역에 지정됩니다. 그리고 해당 도시의 인구, 산업, 교통, 토지이용 등 경제 사회적 요건을 고려하여 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한창 정비 상태의 동네인데 5거리가 있어서이런 곳은 부동산 업자들이 봤을 때사람들 삶에 불편함을 얼마나 주는 지다양한 부동산을 겪어본 전문가 입장에서는 어떻게 생각하는지가 좀 궁금해여?==> 5거리인 경우 교통이 집중되는 지역인 만큼 유동인구가 많아 다른 지역보다 상권이 우세하여 부동산가격에도 큰 영향을 미치게 됩닏.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.문제인 정부 때는 아파트는 임대주택으로 등록 되지 않는다고 알고 있습니다.현재는 임대주택으로 등록 가능 한지요?==> 아파트를 매입한 후 주택임대사업을 진행하는 것이 가능합니다. 순서는 관할 관청 주택과에 주택임대사업자롤 신청한 후 등록이 나오면 관할 세무서에서 사업자등록을 하시면 모든 절차는 마무리됩니다. 그러나 주임사인 경우 공적임대기간 동안 준수해야 할 사항이 매우 많은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.아파트 매매 할때 마음에 드는 물건이 있으면 계약전에 가계약금을 먼저 지급하는데요.이때 가계약금은 통상적으로 얼마정도 지불하나요?==> 가계약금 규모는 서로간 협의, 보증금 규모에 따라 결정되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.여유 자금을 어떻게 굴려야 할지 잘 모르겠습니다. 요즘 수도권 아파트 상승세가 가파른데 항후 경기나 인구감소 경제 성장율을 봤을 때 지금 구매하는 것이 맞는지 문의드립니다.==> 현재 서울을 중심으로 어느 정도 부동산 가격이 상승하고 있지만 앞으로 지속상승여부를 조금 더 기다려 보시기 바랍니다. 그리고 현재 상황에서 매입을 한다면 급매물 위주로 시도하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약을 체결하려는 매물은 서울의 아파트고, 현재 매매 계약이 체결되어 매매가 진행 중입니다.매매 거래의 계약은 7월, 최종 잔금일은 10월입니다.아직 등기부에는 매도자의 이름으로 되어있구요.그리고 이제 제가 그 매물을 전세계약을 하려는데전세 계약은 8월 예정, 잔금일은 9월 예정입니다.전세 대출을 신청할 예정인데, 이 경우에 전세 계약은 매도자와 매수자 중에 누구와 하는게 맞는걸까요?==> 전세대출을 실행하는 경우 가급적 거래사고를 방지하기 위해서는 매도인과 진행한 후 매매 잔금이 처리되는 경우 다시 계약서를 작성해야 합니다.매도자와 계약을 해야한다면, 매도자가 공동명의인데 공동명의자 모두와 계약을 해야하는건가요? ===> 공동명의자 전부를 계약서상에 표기해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.최저시급이 올라감에따라 많은 무인가게들이 생겨났는데 앞으로 어떤 무인가게들이 생겨나게될까요?==> 인건비가 인상됨에 따라 앞으로 무인가게들이 많이 생겨날 것으로 보입니다. 무인가게종료도 다양합니다. 아이스크림을 포함 편의점, 커피전문점 등 매우 다양합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 이번에 아파트 분양을 받았는데 동향이더라구요. 동향은 살기에 좋지 않은가요?==> 각 방향으로 평가를 한다면 남향이 베스트이고 다음은 동, 서향이고 워스트는 북향입니다. 그 이유는 여름에 환기, 겨울철에는 난방비 문제와도 관련이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 보다 빌라가 투자 수익율이 높다고 알고 있습니다.빌라에 투자 할 때 고려해야 될 부분이 있다면 알려 주세요.어떤 빌라에 투자하는 것이 좋을 까요?== > 빌라에 투자시 고려해야 하는 사항은 "토지 지분률" 입니다. 최소한 10평 이상으로 되어 있는 지분이 있다면 투자가 치가 충분하고 그 다음에는 재개발 등과 연관된 빌라를 찾으시기 바랍니다.